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金都名苑三房仅售38万元
本报讯(记者曾毅、吴佳实习生刘昱)昨日,本报记者独家探访了顺德首个限价房项目金都名苑,其1座、2座已于1月31日拿到预售许可证。记者从该项目处获悉,新楼盘将于4月中旬正式开盘,其销售价格将按套内建筑面积计算,将不高于4429元/平方米,即86.49平方米的三房,仅售约38万元。
首批销售都是两房三房
金都名苑位于广珠公路(105国道)西侧、容桂体育一路以北、小雁山南面。其所在的小雁山地段并不属于容桂黄金地段,但附近配套设施相对完善。该项目于2011年10月动工,共规划6座21层~22层的高层住宅,建设限价房740套,均纳入顺德区2012年新增保障性住房范畴。
据了解,该项目实施分期开发,首期235套限价房将于4月中旬开售,两梯六户,单套均为90平方米以下的经济适用房,有2房2厅一卫、3房2厅两卫共两种户型,前者套内面积为62.33平方米,售价约276000元;后者套内面积为86.49平方米,售价约383000元,可谓名符其实的“笋盘”。
美中不足的是,金都名苑位置离105国道太近,噪音较大,现场施工单位负责人告诉记者:“我们也考虑这点,所以特意让整个楼盘后移了不少,现在楼盘离国道大约30米左右。”
售价远低于容桂楼市均价
早在今年1月下旬,限价房金都名苑的销售价格已曝光:将不高于4429元/平方米。多名业内人士认为,该楼盘位于容桂中心城区,其售价远低于其他楼盘售价。
“目前容桂楼市整体均价在6500元~75000元/平方米,最低售价都在5500元~6000元/平方米,5400元/平方米以下的楼盘很少。”业内人士廖德源说。据一家地产公司统计数据显示,去年12月容桂签约347套,均价为7262元/平方米,今年1月签约量约413套,整体均价在东区项目的拉动下上升至7549元/平方米。
售价不高于4429元/平方米的限价房入市后,是否会影响容桂楼市,乃至全区楼市呢?廖德源举例说,该限价房的供应量为740套,与今年容桂的总供应量4733套相比,仅占15.63%。由于供应量不大,该限价房的影响限于其所在区域,难以对整个楼市造成影响。他补充说,限价房涉及用地指标、销售、费用等多重因素,短期内不会大量供应。