天津北方网讯：基础设施严重老化、环境脏乱、难以引入物业公司……成为了困扰无物业小区普遍问题，也是其中居民的一块“心病”。据统计，目前，本市共有327个住宅小区没有物业管理，按照“美丽天津一号工程”的要求，到明年上半年将实现物业管理全覆盖。对此，开发区率先开展尝试，通过一套“组合拳”建立起无物业小区环境治理长效机制，切实解决无物业小区的环境卫生问题。

　　设施老化环境脏乱

　　无物业小区问题诸多

　　在开发区目前已建设有100多个居民小区，这其中虽然九成有物业管理，仍有总建筑面积达26.73万平方米的10个小区没有物业，而这些小区里还生活着2002户、近5000个常住居民。“受业主缴物业费意识薄弱、小区建筑户数少、基础设施严重老化、房屋专项维修资金缴纳不足等因素影响，这些小区较难引入物业公司，普遍存在设施老化、环境脏乱等情况，有些还会出现路灯不亮、电梯停运等问题。”开发区城市管理局负责人表示，旧物业公司逐步撤出，新物业公司不愿进驻，居民也因为服务水平降低而不愿缴纳物业费，这样就容易陷入恶性循环，小区环境卫生越来越差，安全隐患越来越多。

　　六个无物业小区

　　试点创新治理模式

　　此次，开发区将打出一套“组合拳”，建立无物业小区环境治理长效机制：由开发区出资设立无物业小区环境治理专项资金；由开发区城市管理局以招标引入物业服务单位为小区提供基本的保洁服务；同时，发挥社区志愿服务队伍作用，提升业主物业服务消费意识，监督协助业主委依法开展小区公共管理，进而引导小区逐步转入正规市场化物业管理。

　　“资金将列入管委会年度预算，每年定期拨付，由城市管理局负责专款专用。”开发区城市管理局负责人介绍，这项专项资金将主要用于无物业小区包括物业临时撤出小区公共区域的卫生保洁以及部分垃圾清运设施的更新和补贴。

　　记者了解到，目前，首批试点已在区内恂园里、恂园西里、郑华公寓、翠园别墅、怡成晓园、雅园小区6个无物业小区开展。

　　考核进驻物业

　　得多少分拿多少钱

　　对于进驻上述试点小区的物业公司来说，顺利进驻并不意味着就能获得长期合作的机会。对他们来讲，还有严格的考核机制。

　　开发区城市管理局制定了专门的无物业管理小区保洁工作监督管理考核办法和保洁工作监督管理考核细则。由相关社区网格社工和专项社工组成的无物业小区保洁工作监督管理考核小组，对无物业管理居民小区的管理情况进行考核。开发区城市管理局将根据考核情况向物业公司拨付补贴资金。

　　随着这一治理机制的推广，开发区也将推进这些无物业小区业主委员会的设立，把解决无物业小区管理问题与加强社区居民自治结合起来。在对无物业小区和物业临时撤出小区提供保洁服务的同时，动员居民参与小区公共事务管理工作，逐步推进这些小区的业主委员会组织召开业主大会，促进正规物业服务企业的依法引入。万红