天津北方网讯：现在各种房屋销售广告、宣传单满天飞，且极具吸引力。在本市各大主要干道的路口，人们经常看到一些散发房屋宣传单的人。其介绍均有“价格低廉，70年大产权，买房就送花园、送菜地”等词汇，对于想改善居住条件的普通老百姓绝对有很大诱惑力。然而记者经实地调查发现，有的宣传单与房屋真实情况严重不符，有的是违规销售，消费者听信忽悠盲目购买后，想要退房和主张权益时往往比较困难。

　　没“五证”就卖房退房被扣钱

　　住市区的读者田先生反映：“我在今年10月7日接到一张街头广告，这张名为‘香缇雅苑’售房宣传单中写着，此楼盘‘70年产权，买房送露台送菜地，30万平方米的大社区，18.8万/套起，一二期入住，三期热销。’上面还有售楼处电话。看到诱人广告后我就给该售楼处打电话，售楼员杨某与我联系，订于10月19日下午2点在长虹家具城乘坐免费看房车去看房。当日下午3点左右我们到达静海独流镇。售楼人员却没有带我们去看‘香缇雅苑’，而是去看了一个叫‘尚庄豪庭’的楼盘。说都是静海某房地产开发公司建设的楼盘与‘香缇雅苑’就是一码事。在售楼员的忽悠下，我们当时看中了一套房，工作人员说是别人刚退的，很难有这样合适的房子了，让我交200元押金先订下来，不然房子很快会被别人买走的。转天，我们去售楼处交了20000元定金，签了一份‘购房协议’。

　　“为了查询我买的这个项目有无相关的手续，10月21日下午我去了市建委、市规划局查询，工作人员说我买的房子是没有‘五证’的，属于没有产权违规操作的房子，建议我不要购买。10月23日上午我再次来到静海县土地局和县建委查询，工作人员查询这家开发公司根本没有注册。我们觉得上当了，就到尚庄豪庭售楼处要求退房。接待人员说要等到经理来再解决。10月26日上午我们才在售楼处见到经理，经理答应请示领导给予答复。10月28日下午经理来电称可退15000元。我不同意，要求全额退20000元。10月30日上午经理称最多退17000元。11月3日无奈，我们去售楼处拿回17000元。我当时要求把克扣我们的3000元写书面说明，对方执意不写。言称‘就这样了，退你17000元就不错了，爱要不要。’无奈，我们只得拿钱走人。明明是虚假宣传、违规销售，还没有理由地扣我们3000元。难道就讨不回公道了？”

　　夸大宣传误导消费

　　接到田先生反映后，记者进行了调查，在复康路与外环线交口处看到有不少人散发类似的小广告，记者在一张“绿岛新城”的宣传单上看到这样的信息，“70年大产权，可贷款，7层电梯洋房，一层送小院，紧邻地铁三号线天津南站”等。记者通过售楼电话很快联系上销售人员，并订于12月4日下午在中环线天环客运站乘坐免费看房车去看房。到现场后发现，这个楼盘也位于静海县独流镇。售楼处有沙盘，交通线路图和户型图，看似非常正规。楼盘坐落地点与产权性质等信息根本就与宣传不符。销售人员称，此房确实没有“五证”，但是可以放心购买，因为入住半年后就可以给购房户“房本”了。

　　记者看到其提供的“购房协议”上关于房屋的土地性质等关键信息都没有。据称虽然这个楼盘已经入住一年多了，但是所有业主都还没有拿到“房本”，售楼员也不知道房本具体是什么样子的。据该售楼员称，他们这一带建有9个楼盘，目前都是这样销售的，属于新农村建设规划。但住在该小区的80%都是市内到这里买房居住的人，以南开区、河西区的居民居多，还有一些外地人，本地人仅占很少的比例。与记者同车看房的确实都是市内居民，有的当场下了订单。记者接到的销售传单中，发现在本市其他郊区县也有类似楼盘在销售。

　　传单销售千万留神

　　记者与国土资源静海分局进行联系，该局一位工作人员言称，听说香缇雅苑和尚庄豪庭等项目均没有办理相关手续，其也不是国有土地性质。她称该局对没有相关手续的项目也进行过查处。至于违规销售房屋的问题，她称应该是属静海县房管局监管。记者联系静海县房管局，一位工作人员表示，他们并没有对这类房屋的监管权限。他说根据《天津市土地管理条例》“双禁止”的规定，即禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。虽然此类房屋是禁止出售的，但房管局没有监管的权限，此问题应该由土地管理部门进行监管。如果购买了此类房屋发生纠纷，他建议最好通过司法渠道解决。

　　两个部门都不解决问题。但是，在记者联系了上述两个部门之后，11月24日田先生突然接到了售楼员的电话，先前一直不肯退还的3000元，表示可以退还给田先生了。

　　据了解，近日街头出现不少销售楼盘的小广告，这些广告或宣传单上有的夸大宣传，有的虚假宣传，有的甚至刻意规避其不合法的房屋真实情况，以低于市场价来吸引人购买。不明真相消费者购买后，其后患无穷。

　　提醒广大消费者，购买房屋时，千万不能只凭广告或宣传单，也不要听信销售人员的忽悠。对于产权不清，证件不全的房屋千万不要轻易购买。对于确实想买的房屋，一定要弄清楚其有无产权、产权的性质，“五证”是否齐全等房屋的真实情况。同时购买时一定要仔细阅读购房合同上的条款。