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天津北方网讯:新建商品房的价格优惠幅度能有多大?地铁房、学区房的表现将如何?小客车新政如何影响楼市?新年伊始,记者带着这三个问题走访了房地产市场。
趋势一
市区热门地块再推小户型
2013年本市接连拍出的热门地块,包括河东向阳楼地块、河北北运河地块、南开天拖地块和手表厂地块等。平均过万元的楼面地价,让人们对这些市区新房2014年的市场定价非常期待。市民陈先生更是盯上了家门口附近的手表厂地块,希望自己能负担起新房的总价。记者深入市场了解到,开发商普遍对市场前景保持谨慎乐观心态,没有盲目将新项目定位成高端豪宅,有的甚至已经定位为刚需族急需的经济小户型,有利于快速回笼资金。均价在2万多元的市区热门地块的新项目,预计会引发市场的追捧。
趋势二
大户型价格会稳定
市民魏先生一直在关注近期楼盘打折的广告,他告诉记者,自己打算卖掉现有的偏单后买一套三居室,目前特别关心今年房价的走势,盘算自己出手的时机。2014年,各方预计在新房优惠促销力度上,远郊区县和滨海新区的楼盘力度会相对较大。在政策的调控下,刚性自住群体成为全年的主力军,市区重点学区片等热点片区的房源价格仍会有小幅上涨。但是大户型、总价较高的房源价格则会保持稳定。
趋势三
汽车新政影响近郊楼市
2014年全市实行小客车总量调控管理,新政将会影响买房人的心理。本来打算在近郊买房,再买辆新车出行的市民李女士对于选房的地址又有些犹豫了。
记者调查了解到,很多购房者在今年买房时更加注重周边的交通配套设施,特别是首次置业的购房者,将更多地考虑到公共交通配套设施,从而带动地铁、公交等交通配套完善区域的房产市场活跃度。本市几条地铁线路联网运行大大增加了交通便利性,同时地铁换乘站周边的楼市更受追捧。特别是次中心城区,随着地铁的不断完善,购房者的区域选择也将不断扩大。(记者刘英潮)