天津北方网讯：2014年，天津楼市大户型迅猛出货，成为与小户型并肩起步的销售主力。记者了解到，目前市区的高端项目、近郊大部分中低端楼盘，在其推盘计划中一改以往，均在年初就推出大量大户型产品。一时间，大户型设计百花齐放，而也有开发商不约而同选择“同款”户型设计取悦改善型购房者。可以预见的是，这个春天，随着改善型购房需求的释放，大户型市场竞争将会愈发激烈。因此，如何在激烈的竞争中，赢得客户群，将是各大大户型楼盘最主要的营销课题。

　　改善型需求释放

　　大户型提前打响战役

　　从以往楼盘的开发周期来看，大户型是销售最慢、最晚的，往往都等到准现房，甚至是业主入住仍有部分大户型尾房。因此，拥有较多体量大户型的开发商还要做好长期“抗战”的思想准备。

　　那究竟为何在2014年第一季度，大中户型推盘潮提前到来？本市河北区某开发商负责人表示，从部分中低端项目来看，主力大户型为100平方米到140平方米之间。这些大中户型提前揭开面纱，原因有二：一是部分项目大户型库存量较高，开发商做好了长期推盘的准备。二是改善型购房需求的释放，开发商一改以往“上半年推小户型，下半年推大户型”的策略，而是采取“大户型、小户型”齐步走的方式。除此之外，业内人士指出，像市区的高端项目，主要建造高舒适度的大户型甚至超大户型，而他们选择在3月提前放量，一方面是对房地产市场抱有乐观预期，其高端定位也将对市区房价产生一定的拉升。

　　升值潜力颇具诱惑

　　近郊大户型楼盘成新宠

　　从目前市场来看，近郊项目抢占市场集中亮相，也是造成改善型项目新增供应明显的原因之一。本市津南区辛庄板块的新增供应中，大部分都为中大户型。本市西青区某项目目前主推户型为80-150平方米。据置业顾问介绍，大户型洋房产品从年初1月份就开始卖，基本已所剩无几，余下的基本是小户型。他表示购买群体主要为西青区的居民，住惯舒适度高的大房子，在换房时也想选择户型较大、环境较好、拥有完善配套的市区项目。

　　记者从本市近郊部分项目了解到，现在近郊的大户型楼盘已开始在满足人们基本生活需求之外注入更多的时尚文化理念、先进的社区配套。特别是在社区中，建有满足三代人需求的配套设施，有老人们偏爱的休闲园地、儿童喜爱的游乐场以及年轻人青睐的购物商城等。以上投入都是一笔不菲的费用。所以对置业者来说，大户型更具备前瞻性，也更具保值升值的潜力。(王成晴)