刚性需求依旧强劲

　　2014天津春季房地产展示交易会日前在梅江会展中心落下帷幕。作为楼市公认的风向标，本次房交会可谓吸引了广大业内人士及消费者的关注。购房者孙先生表示，此次来房交会就是要给儿子看看有没有合适的婚房，先来看看现在的市场行情，有合适的出手，没有的话再等等也无妨。”持与孙先生类似观点的市民还有很多。

　　据我爱我家市场研究中心在全市门店进行的购房者状态调查结果显示，有56%的购房者表示打算入市、不再观望，同时部分购房者希望在1个月至3个月的时间内购买到合适的房源，而其余44%的购房者则表示仍需观察一段时间再入市，而推迟购房计划。由此可见，当前市场环境下，刚性需求仍占据着市场购买力的主导地位。

　　而从本届房交会的参展规格来看，也再一次印证了“刚需扛鼎主力”的市场现状。据天津春季房地产展示交易会组委会统计，本次房交会参展的本市在售房源达27000多套，其中中小户型中低价位房屋达80%以上，外环线内房源达50%以上。开幕首日，本市达成意向房屋124套、共计11500平方米，总价12987万元，平均价格11293元/平方米。由此可见，中小户型的房屋仍是市场中最受欢迎的主流产品。

　　卖方市场更加理性

　　与前两年历届房交会上各参展商拼杀叫卖的情况有所不同，今年的市场中并没有出现太多大幅度的让利优惠活动。以往的房交会上，大多数开发商都会特别推出非常诱人的打折促销活动，“买一层送一层”、“限时优惠10个点”、“购房赠车位”等字眼可以说是屡见不鲜。然而，今年的房交会上，尽管房产商的热情依旧、笑脸依旧，但实打实的优惠手段却让人感觉有点“小家子气”。据搜狐焦点网对现场进行的数据统计，此次房交会天津共33家房企的71个项目参展，而针对房交会给出额外优惠的项目仅有6个，占到参展总数的8.45%。市内六区项目的关注度相对其他区域较高，然而价格也最为坚挺，多数项目均表示没有针对房交会推出额外优惠。

　　“近两年来，房地产市场日益回归理性，买卖双方都是如此。”一位业内人士向记者透露，“开发商的定价很谨慎，楼市也不像以前有那么多‘虚火’，所以类似巨额优惠的打折促销活动自然也有所减少。”