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主持人:前不久召开的“两会”上,国务院明确提出“做好房地产税、环境保护税相关立法工作”。有消息说,天津已经纳入房地产税试点地区,请嘉宾介绍一下这方面的情况。
李连秀:这里先说明一下房产税和房地产税的概念。房产税指的是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性的概念,包括了一切有关房地产的税收。我国目前针对房地产征收的税收主要包括有房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。目前,我国的房地产税改革正在立法过程中,前不久,财政部、国家税务总局批准本市纳入全国房产税模拟评税试点范围,而不是说,本市已纳入个人住房征收房产税试点范围。所谓模拟评税,是为做好开征房地产税要做的准备工作之一,它是对一定区域内的企业应税房地产批量估算其计税价值。开展模拟评税有利于摸清本市房地产税税源状况,对于推动房地产税制改革、完善地方税体系建设有着重要意义。
主持人:网友“高歌猛进”问,房地产开发企业开发的商品房在出售前是否要征收房产税?
李连秀:根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》规定,鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品。因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
主持人:购置存量房,房产税纳税义务发生的时间?未取得房产证的房产由谁缴纳房产税?
李连秀:根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》第二条规定,购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定,未取得房产证的房产应由实际使用人缴纳。
主持人:本市机动车“双限”已经执行一段时间了,车辆限行后本市车船税缴纳情况怎样?请李处长介绍一下这方面的情况。
李连秀:自今年3月1日起,天津市实施机动车限行交通管理措施,为此市政府决定,同期实施车船税减征新政,按年减征2个月应纳税额计算全年应纳税款。天津减征只限于核定载客人数9人(含)以下的乘用车,其他车辆不在享受范围,减征新政策从2014年1月1日起实行。如果纳税人按照老税额缴纳了今年的车船税,可以持身份证原件及复印件、车辆行驶证原件及复印件、完税凭证等材料到主管地税局办理退税手续。这里说的主管地税局一般指,属于单位车辆的,到其税务登记地地税局办理手续;属于个人车辆的,到车辆行驶证注明的住址所在地地税局办理。
主持人:网友“CHSDFG”问,他摇号买了辆新车,提车时,4S店代车主办理了全险和车船税,这样缴车船税合法吗?
李连秀:天津车船税纳税方式包括四种:一是在购买机动车第三者责任强制保险的同时由各保险公司代收代缴车船税;二是在车辆年检的同时由委托代征单位征收车船税;三是纳税人到主管地方税务机关自行申报缴纳车船税;四是船舶纳税人在办理登记或检验的同时缴纳车船税。这位网友是在4S店随同投保交强险时办理的车船税,应该属保险公司代收代缴车船税,是合法渠道。