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天津北方网讯:本市大型二手房中介公司最新数据显示,4月本市租赁市场成交量环比下降10%,租赁客单价环比下降1.1%。业内人士分析,由于2、3月份大量节后外来务工人员租房需求和部分换租需求被逐步去化,因此4月全市租赁市场成交量和客单价均呈下滑趋势,随着5月毕业生租房季启动,租赁市场整体活跃度有所提升,成交量、租金水平或将回升。
梅江老城厢租金下调
随着今年本市租赁市场租金指导价格的发布,4月本市租赁市场呈现出新特点,不同板块租金差距缩小。与2010年相比,今年本市公布的租金指导价格(以每月每建筑平方米计算)整体呈上涨趋势,部分区域略有下降。在上涨板块中,以和平区和河东区租金水平最高区域为例,和平区滨江道板块高层和多层住宅指导租金为42元和41元,比2010年分别上涨2元和3元;河东区后广场板块高层和多层住宅指导租金为31元和23元,比2010年分别上涨7元和14元。而2010年租金水平较高的梅江、老城厢区域,今年租金水平下调,其中梅江板块高层和多层住宅指导租金从40元和38元,均下调至32元;老城厢板块高层住宅指导租金从40元下调至37元。
租金差距呈缩小趋势
业内人士认为,整体看来,市区不同板块租金水平差距有进一步缩小趋势。主要是因为随着近年来天津市整体发展水平的提升,各区域生活、医疗、交通等配套的逐渐成熟,区域差异化正在逐步缩小,各板块租金价格均有不同程度变化,尤其是河东和河北等区域受地铁建设等影响,租金价格涨幅较大。租金指导价格的发布可以为租赁双方提供一个参考标准,但它只是一个板块内平均价格的体现,并非房屋租金价格的唯一定价标准,市场成交价格还要受房屋地段、周边配套,以及所在楼层、户型实用性、装修程度和家电配套完善度等因素的影响。(记者姚华)