天津北方网讯：市物业办介绍，市国土房管局今年2月1日新修订实施的《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》规定，使用房屋专项维修资金有六个步骤：

　　一、制订《方案》。物业企业制订维修计划，根据维修内容，由物业服务企业和业主委员会共同选择有资质的工程监理单位，并确定工程预算费用。

　　二、业主确认。业委会组织相关业主对《方案》进行书面征求意见，经“双三分之二”以上的业主书面同意后，将《方案》以及业主签字表决结果在小区明显位置公示。

　　三、办理备案。《方案》公示期满后，物业企业到项目所在区县物业办办理备案手续。

　　四、开户划款。物业企业持区县物业办出具的备案证明，到维修资金专户管理银行开立专项维修资金使用专户，并到市房屋维修资金管理中心办理维修工程首期款拨付手续，开始维修施工。

　　五、竣工验收。物业企业和业委会应监督施工单位进行施工。工程竣工后，由物业企业、业委会、相关业主、施工单位及工程监理等单位对工程进行验收，并共同签署《验收报告》。

　　六、决算核减。工程验收合格后，物业企业根据施工单位出具的工程决算书，将《维修和更新、改造工程决算费用分摊清册》在小区明显位置进行公示。公示期满后，物业企业履行相关手续后领取工程尾款，完成整个维修工作。