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天津北方网讯:当今时代,结婚买房已经成为一种趋势,对于绝大多数准婚族来说,他们更多考虑的不是该不该买的问题,而是要买多少价位、多大面积、要在哪里买等一些更实际的问题。换句话说,如何买到合适的婚房成为婚房置业者们最关心的问题。
为爱置家日趋理性
曾几何时,婚房一度成为了新人之间相互攀比、彼此炫富的利器之一。“我结婚那会儿,新房用的是公婆早年买下的一套小两室,我当时觉得70多平米的面积足够小俩口住的了,可是跟周围的朋友、同事们一比,我们的新房就显得‘寒酸’了许多。”采访中,刚刚度过了结婚七周年纪念日的郭小姐对记者表示,当初自己结婚时用的新房在她看来已经很满意了,可在近些年,年轻人在婚房置业与消费这件事上的态度都显得浮躁与盲目,“当时,我身边跟我差不多同一时间段结婚的同事朋友们的新房动辄就是上百平米,三室两厅更是大多数人心目中的‘标配’,最起码女方也得要求个90平米以上的大两室,否则就会觉得很没有面子,嫁得十分委屈。在这种心理的推动下,很多家庭都是倾其所有来为子女置办新房。不过最近两年,随着国家对于住房消费的正面引导,大家对于婚房这件事的态度也愈加理性起来。”
从记者近期进行的一项调查数据中不难看出,当代年轻人的婚房置业观念也在悄然发生着转变。根据调查结果显示,在婚房面积的选择上,有超过8成的新人表示,自己婚房时的理性配置是“百平米以下的两室或小三室”,而且,这其中有很多人还选择了将标准降低至80平方米以下,仅有一成多一点的被访对象仍然在追求大面积与大户型的婚房配置;而在首要考虑因素方面,地段与价格成为大多数新人考量新房的第一要务。由此可见,年轻人的置业观念也在变得日益务实,便利与实惠成为他们的消费新立场。此外,在婚房选购区域方面,仅有一成多的年轻人坚持选择了市民发展成熟区域,而近郊、新区等近几年新开发发展的地段同样受到了更多年轻消费者的青睐。
业内人士认为,近几年来,随着国家对于中小户型开发的支持与提倡,婚房置业群体的消费观念也日趋理性。从开发企业来讲,针对年轻人或待结婚、刚结婚的群体推出的婚房项目及产品中,也以主打中小户型的居多,足见其销售目标理性回归到“刚需”群体。在某售楼处现场,正在看房的准新人小刘对记者说,“对于首次置业的年轻人来说,买房是一件大事,应该进行全方面的考量,我和未婚妻考察的方面有很多,包括地段、周边配套、环境、户型、价格、交通等。”
对此,有关专家表示,新人购房应对自己的首付和月供支付能力进行评估,选择经济能力承受范围内的房源,不能因为还贷压力大而影响生活质量。户型方面,大小要适中,虽然很多年轻购房者首选小户型,但是如果结婚后马上有生孩子的计划,婚房就不宜买面积过小的一居室。因为小孩出生后,二人世界变成三口之家,甚至长辈也要住进来带孩子,空间就会变得非常狭小。不过,也不宜买面积过大的,增加经济压力,又增加装修费用。因此,应以70平方米左右的小两居为宜。
中小户型最受关注
除了一手房,二手房“待婚族”的选择空间往往更大,通常来说,二手房的地段更好一些,配套设施也更为齐全,交通相对比较便利,也是婚房的不错选择。
据本市部分中介门店反馈,近期店面婚房购房者的咨询量明显增多,同时成交量也有所提升,购买的主力户型多为中小户型、低总价房源,自4月下旬开始,此类房源成交占比呈现回升状态。我爱我家研究人士认为,受4月伊始改善需求阶段入市的影响,大户型、较高总价房源受到青睐,而自4月中下旬开始,婚房需求较为集中入市,因此拉动中小户型、低总价房源成交占比随之回升。
据我爱我家部分门店反馈,与4月末相比,婚房购房者的咨询量上涨了约20%左右,成交量上涨约3%至5%左右,婚房购房者大都偏爱中小户型房源。同时通过对买卖业务成交数据分析得知,与3月下旬相比,4月中上旬80平方米以下、100万以下房源呈现较大幅度的下滑,而在4月中下旬前后,此类房源成交占比持续回升,现已逐步逼近3月下旬水平。房源户型方面,当前成交占比约为70%,而3月下旬约为72%;总价方面,当前成交占比约为66%,而3月下旬约为68%。
我爱我家市场研究中心认为,造成中小户型、低总价房源成交占比回升的主要原因为:一方面4月伊始改善型购房者阶段性入市,而此类需求多青睐于面积较大的房源,致使4月中上旬面积较大、总价较高的房源成交占比走高,而在80平方米以下,总价在100万元以下的房源成交占比明显下滑。另一方面,五六月份为婚房集中入市阶段,受购房资金能力影响,中小户型、低总价房源再次受到购房者关注,成交占比随之回升,尤其是面积在45平方米至70平方米左右的房源成为近期的主力户型。而近期婚房成交较为活跃的片区,多为河东、河北、南开区内的中小户型、低总价房源较为集中的区域。