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天津北方网讯:根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,在刚刚过去的9月份,本市二手房成交小幅回升,特别是交通便利、总价偏低的小户型房源片区受市场关注度较高。二手私产住宅共成交5763套,环比上涨7.1%;成交均价9112元/平方米,成交价格保持平稳。
刚需带动二手房交易量
据我爱我家9月二手房买卖业务成交情况分析,本月二手房交易量有所提升的区域主要为交通便利、低总价小户型房源集中的片区,比如利津路、西湖道、嘉陵道、中山门等商圈。由于二手房价格走势相对平稳,尤其中小户型房源价格保持坚挺,让部分持续观望的婚房等刚性需求选择出手购房,带动了二手房交易量的上升。
从成交区域来看,全市四大区域除滨海新区外,本月其余各区域成交量都有所上涨,其中中心城区共成交2176套,环比上涨11.4%,同比下降23.9%;环城四区成交1091套,环比上涨1.7%,同比下滑16.8%;滨海新区成交1457套,环比下滑0.8%,同比上涨10.6%;郊县五区成交1039套,环比上涨17.1%,同比上涨5.8%。
在成交单价上,本月全市二手私产住宅成交均价9112元/平方米,环比上涨0.1%,同比下滑0.8%。中心城区为12788元/平方米,环比下滑1.2%,同比上涨7.1%;环城四区8245元/平方米,环比上涨0.2%,同比上涨4.2%;滨海新区7579元/平方米,环比上涨0.6%,同比下降3.6%;郊县五区5599元/平方米,环比上涨1.5%,同比上涨2.8%。
两室仍为成交主力户型
由于本月市场交易活跃度仍然集中为满足刚性需求,与上月相比,两居室仍是本月成交主力户型,占比达56%,上涨5.9个百分点。一室户型成交占比为34%,与上月相比下滑2.7个百分点;两室户型成交占比为56%,与上月相比上涨5.9个百分点;三室户型成交占比为8%,与上月相比下滑3.5个百分点;三室以上户型成交占比1%,与上月相比上涨1个百分点。
其中成交主力面积为80平方米以下户型,占比为65%;80-120平方米户型成交占比为26%;120-144平方米户型成交占比为4%;144平方米以上户型成交占比为4%。受此影响,59%的房源成交价格在100万以下,其中50万以下户型成交占比为10%;50-80万户型占比为29%;80-100万户型成交占比为20%。100-120万户型、120-150万户型及150-200万户型成交占比与上月相比均有所下滑,但200万以上户型成交占比与上月相比上涨2个百分点。
“房贷新政”
有望提升10月楼市活跃度
市场分析人士认为,本月二手房市场成交量呈现上升趋势,主要是受到新房楼市的影响,许多开发商加大优惠力度“以价换量”的政策起到了一定的效果,从而带动了二手房市场的活跃度,使得二手房的成交量有所上升。预计十月份,开发商或将加大促销力度,提高销售水平,继续为市场注入活力。
与此同时,9月30日出台的“房贷新政”是对自住型置业群体的支持和保障,支持了居民家庭合理住房消费需求,有望对楼市成交量提升带来积极影响。最新政策中最大的利好消息在于对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭来说,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房时,银行业金融机构可以执行首套房贷款政策,将降低部分改善型购房者的入市门槛。从第二套房被重新认定为首套房后,不仅首付款从6成降低为3成,而且优惠后的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。我爱我家市场研究中心认为,此次房贷政策的调整更多是瞄准刚需、自住型需求“被挤出”现阶段市场成交这一现象所做的调整,是对自住型置业群体的支持和保障。对于被政策抑制的部分合理性住房需求的释放会形成利好,从而提振市场信心,刺激楼市成交量的复苏,有望对10月份市场活跃度的提升起到积极作用。