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天津北方网讯:年末房企正在发力促销,而一些市民却发现微信朋友圈和手机短信出现了一些地产项目明年1月1日起涨价的消息。
连日来,记者以买房人身份与代理新房项目的房产经纪人小陈走访了市区多个项目。在中石油桥附近一处很不起眼的小路上,记者和小陈进入一家售楼处。只见大厅内冷冷清清,只有记者这一组客户。售楼员很热情地引导到施工现场看了多套现房,最后说:一楼均价每平方米2万元,赠送小院,高层毛坯房优惠后最低价16000元。比对外宣传低了一成多。随后,小陈又带着记者来到南开天拖、河西八大里附近的几个项目。其间,一些售楼员很痛快地表示:要真想买,就别再问给几个点的折扣,直接给你们报真实的底价。其中就有声称明年1月1日要涨价的项目,对外宣称均价每平方米2.6万元,实际上报出的底价为每平方米2.3万元。
对于一些项目声称的涨价通知,很多市民不以为意。为改善居住条件,刘先生已经看了几个月的房子。在津南天嘉湖附近的一新房项目,售楼员声称明年涨价,劝他赶紧低价入手,刘先生特有信心地说:“附近新房项目挺多,优惠也多,我想再等等。”
记者还以按揭借款人身份咨询了本市工、农、中、建、招商、浦发、农商等多家银行,得知目前首套房贷款利率按基准利率计算,仅有个别银行表示能给出九折利率优惠,预计明年的优惠幅度也不会扩大。一些银行人士甚至私下表示,《不动产登记暂行条例》将于明年3月实施,以其为基础的税收政策会影响楼市未来走向,理财经理已经对投资房地产的客户进行了风险提示。
另据中国指数研究院统计,本市30家品牌房企销售数据显示,房企销售业绩整体不及去年同期。2014年1月至11月期间,仅5月、11月两月同比增长,其余月份销售业绩均低于去年同期。业内人士分析指出,2013年全年成交无淡季的销售表现,透支了今年部分市场需求,很多房企库存压力较大。而明年很多房企仍将面临显著的资金压力。一些业内人士坦言:大部分房企涨价可能会“自食其果”,也只能是“说起来容易做起来难”。
明年1月一批新项目将开盘
记者昨日从本市多家房地产专业机构获悉,在明年1月预计开盘的新房项目中,享有地段和成熟配套条件优势的市区和滨海新区热门项目最受关注。其中,中心城区明年很多项目进入市场销售高峰,因此竞争会更加激烈。
据统计,本市明年初开盘的新项目中,环城四区数量最多,达到10个;紧随其后的是滨海新区,开盘项目达到6个;市内六区开盘数量有3个,位居第三;远郊区县有两个项目开盘。业内人士指出,去年以来,中心城区重点地区重点项目建设计划启动,推出了天拖、解放南路、天钢柳林、西站、海河东路等大批优质地块。进入2014年,中心城区地产逐步放量。明年很多项目进入市场销售高峰,项目之间的竞争将非常激烈。
滨海新区方面,刚刚亮相的泰达时尚购物中心是滨海新区最大的一站式家庭休闲购物中心,集合了美食、亲子娱乐、时尚零售、生活服务等多种业态,推动了周边多个大型上市房企住宅项目配套升级。天津欧洲贸易中心示范区暨保税展示交易中心日前正式运营。这是国家批复在天津设立自贸园区后的首个落地项目。另据了解,亚洲最大单体购物中心天津SM城市广场也将于明年在滨海新区投入运营。