天津北方网讯：被称为“立起来的开发区”的一栋栋“亿元楼”，为区域经济社会发展注入了新的活力。“十二五”期间，河东区楼宇经济风生水起、顺势发展，楼宇经济形成区域新的经济增长点。

　　细数区域城市楼宇经济业态，万海大厦、天星河畔广场、天津市融资服务中心等等规模化楼宇拉伸了城市经济骨架，构架起高品质、大规模、多功能的城市高端服务业集聚发展空间。幢幢矗立的城市地标彰显城区现代都市气息，“立起来的开发区”渐成气候。

　　“90后”楼宇华丽转型

　　天星河畔广场是一座“90后”楼宇，在经历了只重视租金收入的招商模式后，于2011年通过审核，成为天津市第一批重点培育的“亿元楼宇”，在河东区楼宇经济发展政策理念的帮扶下，产生了质的飞跃。楼内现有企业187家，其中物流类企业占50%以上。楼内聚集了全球第二大船东——地中海航运、全球第三大船东——赫伯罗特，以及注册资金超千万的天津济润石油海运服务有限公司、克运船务(天津)代理有限公司等物流货代领军企业。同时通过引进上下游关联企业，打造以船运企业为龙头的物流产业链，围绕“税收亿元”、“物流特色”两个目标，将楼宇打造成为了具有较强影响力的标杆性物流特色楼宇。

　　天星河畔广场天星置地发展有限公司招商负责人陈军介绍：“2011年以前，楼宇入住90%是物流企业，但是物流企业税收贡献率较低，只重租金忽略税金的矛盾日渐凸显。后来，楼宇围绕‘腾出资源，做强商贸物流’的主题，进行提升改造、招商引资，在保障物流特色的基础上逐步引进中信、中粮、中天建设等税收贡献大的大型企业。转型后，楼宇构成包含金融、房地产加上物流特色，达到税收均衡配比。‘十二五’期间，天星河畔广场新引进企业达到119家，注册金额10亿以上，连续三年税收贡献率2亿元以上，连续四年楼宇收入持续增长。”

　　“保姆”式服务三方共赢

　　在河东，每座楼宇都有自己的“管家”——一名指定的区级主管领导、一个负责的职能部门。楼宇有困难，“管家”第一时间明确任务目标，召开协调会议，分析研究发展情况。楼宇要发展，“管家”和楼宇主办方共同组成招商团队，充分发挥各自优势，全力引进符合区域功能定位的项目企业；同时打破街域界限开展招商引资，共享全区楼宇资源。锦天城律师事务所是一家提供全方位法律服务，唯一一家总部设在上海的全国性律师事务所，多次被司法部、地方司法局、律师协会以及国际知名法律媒体和权威评级机构列为中国最顶尖的法律服务提供者之一，位居全国十大品牌律师事务所前列。在北京、杭州、深圳、成都、太原、厦门和香港等地均设有分所。今年11月，锦天城的第13家分所落户河东区万海大厦。锦天城(天津)律师事务所负责人介绍，河东区的发展日新月异，区位优势优势明显、发展政策优惠。万海大厦硬件条件优良，软件服务到位。政府部门的大力支持和楼宇企业的服务发展给企业增强了信心，今后一定为河东区经济社会发展提供强有力的法律支撑。

　　好“管家”也需好政策。河东区在发展楼宇经济过程中吃深、吃透、用足市级政策，在亿元楼宇和转型升级楼宇政策扶持下，调动了楼宇主办方积极性，充分放大了财政资金的杠杆效应。同时，区内结合自身实际，出台了《关于促进河东区楼宇经济发展的通知》等一系列配套政策，最大限度地将市里的补助金、区里返还的税金、楼宇的租金集合用好，实现了“三金合一”，促进政府与楼宇主办方以及入驻企业“三赢”局面的形成。“我们公司2011年进驻楼宇，五年间营业额从600万到今年的3个亿，人员从最开始的十来个人到现在的三十余人，企业的发展与楼宇提供的良好环境分不开。2013年楼宇进行硬件装修，整个办公环境焕然一新，同时楼宇服务不断提升，让我们企业能够安心在此发展壮大。”天津百事通国际旅行社有限公司行政人事部经理袁晓婕介绍说。

　　“一楼一主题”的特色化招商，在巩固税源规模的基础上，促进了亿元楼宇的提质增效。区楼宇办副主任韩启明介绍：“‘十二五’初期，我区虽然有34座商务楼宇，但楼内企业小、散、杂，没有一座楼宇具有鲜明特色。‘十二五’期间，我们以优化楼宇产业结构和税收结构为重点，发挥区位、资源优势，坚持走出去开展定点、定向招商推介活动，促进楼宇业态由中低端企业为主转变为大企业带动、关联中小企业聚集。并为企业搭建法律、金融、科技、行政4大平台，全方位服务楼宇发展。除了天星河畔广场，‘十二五’期间，河东区还培育了金融机构、金融产品、金融服务聚集的天津市融资服务中心，以商会经济为特色的天津福建大厦等等诸多特色楼宇。‘一楼一主题’的特色化招商，为打造亿元楼宇奠定了坚实基础。”

　　数字“十二五”

　　截至目前，全区商务楼宇共50座、面积149万平方米，较“十二五”初期分别增长47%和86%。全区商务楼宇入驻企业4454家，注册资金超千万(含千万)企业65家，留区税收占全区比重近30%，较“十二五”初期分别增长，79%、364%和10%。

　　今年，全区已实现亿元楼宇11座，预计全年实现15座亿元楼宇。截至目前，河东区共25座楼宇获批成为市级亿元楼宇项目。

　　变化大家谈

　　区楼宇办副主任帅英军说：“‘十二五’时期，河东区把楼宇经济作为优化经济结构、促进现代服务业加快发展的重要途径，以打造‘亿元楼宇’为契机，着力推动楼宇经济形成区域新的经济增长点。预计2015年全年将实现15座亿元楼宇，其他楼宇将按照市区政府要求，在未来几年内逐批次打造成型。这些亿元楼宇项目坐落地点主要位于我区‘一三六六’发展格局的重点发展带和聚集区，周边公用设施健全，交通便利，未来将成为拉动区内经济和税收增长的重要节点。”

　　大连万达物业管理有限公司天津分公司总经理李国栋说：“万达中心自去年11月投入使用至今一年的时间，在此期间得到区委区政府以及各部门的大力帮扶，招商工作取得显著进展，82000平方米，现已完成33%的招商工作，接近25000平方米入住。目前落户楼宇企业都是比较知名的，包含法务咨询、金融、实体、制造业等丰富业态，楼宇构成结构优化，有利于发展。”