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近日，北京的部分媒体对天津的房价进行了特别关注，有媒体甚至称“自京津塘高速公路二线6月17日正式开工建设以来，天津楼市明显升温，10天内房价上涨了291元/平方米。”在国家及天津市的系列宏观调控政策出台以来，天津的房价真的像这些媒体所说的那样不仅没有回落，还逆势上扬吗？
为有利于宏观调控，让老百姓知道天津市商品房的真实交易情况，澄清一些开发商对房价的不实之词，自今年3月以来，天津市房管局每日向社会公布全市的商品房成量及平均交易价格。
部分媒体引用了天津市房管局公布的6月10、20日两天的房价，并以此证明天津房价在10天之内上涨了近300元，上涨原因是因为京津交通在改善有可能吸引更多的北京客户。实际上这样的比较方法不仅牵强，也没有可比性，因为每天房屋成交的种类、价格、面积都不同，如果哪一天房价高的房子卖得多一些，均价自然就会高一点，因此用某一两天得出的数据根本不能证明房价是否上涨。
记者查看了一下6月份以来天津市房管局公布的每日房价，6月4日这天均价是4113元/平方米，6月10日均价是3710元/平方米，那是否能得出天津的房价在一个星期之内下跌400元的结论呢？显然不能。
天津楼市的真实情况是怎样的呢？显然天津不可能置身于国家宏观调控之外。实际上，国家宏观调控房地产政策出来后，已直接影响到消费者的心理和房地产市场的变化。政策出台后，改变了大多数购房者心理预期和投资购房者的收益预期，观望情绪一度形成。从整体市场走势来看，天津市场进入相对平淡的盘整期。4、5月间，天津市区商品房交易量一降再降，跌幅超过20%。6月以来，交易量下滑趋势并没有改变。
另一方面，天津市今年计划全年上市商品房1300万平方米，而1-3月的供应量仅为90万平方米，不及总量的1/10，据推测4-6月的供应也仅仅停留在100万平方米左右，上半年商品房供应量仅及计划的1/6。
一种观望情绪开始在市场中蔓延。很多新开盘项目销售压力也在增加，如5月底梅江南某高档项目二期开盘，现场异常冷清，和去年7月一期开盘时的火爆场面相差甚远。记者走访了一些新推出的楼盘，售楼人员普遍承认市场受到了政策的影响，虽然价格不可能大幅回落，但是对于新推出的楼盘价格如何定位心中无底，只能拿出部分房子投石问路。
有关专家说，近两年天津市大规模的城市建设，带动了房地产的刚性需求，交通的改善和日趋便利对于房地产的支持很大，从长远来看，京津塘高速公路二线开工等交通设施的建设，对于房地产市场是一个利好。但是在目前国家宏观调控政策的背景下，修一条路就能迅速拉动房价大幅上涨，这种可能性几乎不存在。
也有业内人士分析说，在房地产行业存在各种各样的利益集团，目前，天津的房地产市场处在盘整期，对于不希望房价理性回归的一些利益群体来说，借风炒作的可能性是存在的。
相关专家分析认为，从今年上半年中央政府及天津市有关部门出台的一系列调控政策来看，今后相关政策仍然围绕打压行业泡沫，规范市场秩序展开。从长远趋势来看，政策对房价的影响主要体现在优化商品房供需结构，把房价涨幅控制在合理范围内。未来一段时间天津房价出现大起大落的情况可能性比较小。
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