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天津:住房“阶层消费”时代已悄然形成

http://www.enorth.com.cn  2005-08-16 21:42
 

 

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  北方网专稿(记者刘雁军):有关部门统计显示,近年来,天津人已具备了从万元级消费向十万元级或几十万元级消费过渡的能力,以购房为主要内容的居民消费新格局初步形成。自2000年开始,在本市各类商品房销售中,个人购房已成为主体,个性化需求的消费特征日渐突出。同时,随着本市住房消费市场逐步细分,消费者根据自身的经济能力选择不同档次的住房,而房地产商也针对不同的消费阶层定位开发相应的项目,住房“阶层消费”时代已悄然形成。

滨海新区房地产已开始加速跑

  购房支出逐年增加 私有房成市场主角

  近年来,国家采取了扩大内需拉动经济增长的经济政策,鼓励居民住房消费就是其中重要的举措之一。本市也相继实施了鼓励居民购买公有住房、停止实物分房、施行住房公积金制度、开放住房二级市场、实行个人住房消费信贷、降低房屋交易税费等一系列鼓励住房消费的政策。有关部门统计显示,2004年本市城市居民家庭人均用于购建房支出为2762元,比上年增加1122.46元,增长68.5%;今年1至7月份,本市城市居民家庭人均用于购房与建房支出1671元,比去年同期增长33.9%。数据同时显示,自2000年开始,在本市各类商品住宅销售中,个人购房已成为主体,仅2004年销售给个人的商品房,就占商品房销售总量的95%以上。

  据南开大学经济研究所的曹振良教授介绍,近年来,本市住房消费市场细分化趋势明显,消费者根据自身的经济能力选择不同档次的住房,而房地产商也针对不同的消费阶层定位开发相应的项目。高收入家庭的住房消费主要选择面积较大的高档公寓和别墅;少数高收入家庭进行投资性住房消费,把购买房屋作为一种保值和增值的投资方式;中等收入家庭是拉动整个社会消费需求增长的主力军。这些家庭住房消费以改善型为主,大多购买面积较大、房屋设施和居住环境较好的住房;低收入家庭以租住公有住房,购买二手房、经济适用房,或租住廉租房为主

一部分消费者开始提前进入了几十万元级商品的消费升级时期

  房价上涨使居民提前进入消费升级时期

  房价上涨是当前社会关注的焦点。2004年,本市房屋销售价格比上年上涨13.5%,其中,商品房上涨11.7%、二手房价格上涨19.5%,是本市房价上涨速度最快的时期。今年上半年,本市房屋销售价格上涨6.3%,涨幅有所回落。但在“买涨不买落”的心理驱使下,一部分消费者还是提前进入了几十万元级商品的消费升级时期,

  曹振良说,房价的上涨使居民将大量的资金注入房地产市场,虽然居民住房消费不断增长,也带动建材装饰、家具、家电等商品领域的消费,但是,由于很多家庭贷款购房,承受了一定的经济负担,因此在一定程度上抑制了在其它领域的消费需求,如:购置汽车、更换新型家用电器、旅游、餐饮以及文化娱乐消费等,而且这样的抑制作用将持续在整个购房还贷期间,甚至会长达10余年。同时,目前居民预期消费需求正呈增长趋势,如:子女教育成为居民消费重中之重;医疗、养老等社保需求进一步提高。因此,当居民住房消费大大增加时,他们不得不压缩近期消费,节俭生活。

本市经济适用房建设加速

  房价水平已超出大多数家庭的承受能力

  目前,本市的商品房、二手房都上升到较高的价格水平,尽管经过近期的价格调控,商品住宅价格涨幅已由二位数回落到一位数,但由于价格过快上涨所形成的高价位具有很强的刚性,使得目前的商品住宅价格与大多数城镇居民收入相比,仍然显得偏高。市城调队调查显示,购买经济适用房的家庭收入标准为每年4.2万元,而经济适用房平均每平方米价格为3400元,一个三口之家购一套80平方米的住房需27.2万元,总房价是家庭年收入的6.5倍,要略高于世界银行认可的3至6倍合理区间。如果按照市区商品房每平方米4000元计算,其房价收入比将更高,表明目前较高的房价水平已经超出了大多数家庭的经济承受能力。

  房价持续上涨,使居民购房支出增加,为了积累起买房子的首付资金,很多家庭必须缩减其他消费支出。为了买下房子,绝大多数家庭需要从银行贷到更多的资金。如果某人于2004年底购买一套80平方米的住房,与2003年年底相比,这套住房的总房款、首付款、每月还款额等各项购房成本都有所增加。尤其是公积金贷款利率上调后,2005年每月偿还房屋贷款比2004年每月还要多。可见房价的上涨和房贷利率的上调,使居民购房成本加大,每月偿还房屋贷款已经成为许多家庭不小的包袱,生活负担加大。

  专家:树立理性购房观 量力而行梯度改善

  记者在采访中发现,很多居民仍存在传统的“一套房住一辈子”、“买房一次到位”的置业观念,这样不利于本市房地产业的可持续发展。专家表示,当前应树立理性的住房消费观念,购房要符合客观实际,不能盲目攀比,在住房消费上要“量力而行,租购并举,梯度改善”。专家还建议,有关部门应制定和施行一套相对完善的住房政策,以保证商品房公正合理地分配。

资料图片:廉租房配租现场火爆

  首先,应对不同收入的居民实行不同的住房价格政策,鼓励高收入居民家庭购买、租赁市场价商品房,中低收入家庭购买普通住房和经济适用住房,最低收入家庭租赁由政府提供补贴的廉租住房;其次,为满足不同收入阶层居民的住房消费需求,应建立生态链式的住房市场结构,商品房、二手房、租赁房市场互相作用和补充。随着本市对房地产市场宏观调控措施的加强,住房市场的结构调整会进一步完善,但要满足不同层次消费者的需求,还是要建设更多的适合中低收入家庭的住房,逐步增加价格低廉的经济适用住房的供应比重。同时,还应加大开发二手房市场的力度,发展住房二级市场,让大量价格较低的存量房进入市场,使更多的中低收入家庭通过二手房市场来改善住房条件。住房结构的调整,不仅需要房地产开发企业根据市场需求进行开发调整,还需要政府相关部门对二手房市场加强调控,这样才能使本市房屋市场整体结构更加合理。

稿源 北方网 编辑 刘雁军
网友: ip地址:[221.197.5.*] 于2005-08-17 09:46 发表评论:
兴亡百姓苦!

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