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在人们的传统观念中，小户型一直都是过渡产品，品质和特色不是很突出，社区的居住性和舒适度不强。但是从去年下半年开始，开发商瞄准新的市场空白点，推出超小户型、面积较大的改良小户型，以及酒店式公寓和写字楼小户型等。天津市中心的高档项目还出现了总价达60万元的豪华独单，市场反响都出奇的热烈。
据业内人士分析，2006年，高档化的小户型项目与综合社区里的小户型构成了今年的楼市主流。经过2004年、2005年的市场酝酿后，今年推出的新版小户型呈现了不少新的亮点，这是小户型在经历诸多质疑之后，重新受到购房者追捧的重要原因。
一向以总价低而大受青睐的小户型，近来不再以“密集型”出现在某个区域，而是分布在各个高档社区里，这就吸引了不少首次置业的年轻人，如时代奥城、犀地、水晶城等项目。通常而言，小户型的总款界限应该是35万元，如果一套房子的总款大于35万元，那就难以锁定小户型的客户群了，但是奥城70平方米大一室的价格却达60万元。该户型在去年秋季推出后，并没有在广告中做重点宣传，50多套的房子在1个多月的时间就一售而空。据了解，购买者多为年轻夫妇和小型办公者，他们认可的是这里的地段和社区优势。不难发现，这种豪华的小户型已经失去了传统小户型面积小、总价低的特点，是一种改良型的小户型，舒适性提高了许多。
以往的小户型由于单价高，采光、通风、景观差，使用率过低，被认为是非人性化的过渡产品，招致很多非议。而新版小户型除了走高档路线之外，也在产品品质方面做精做细，产品定位更加准确，定位提高产品品质与高附加值，追求居住的舒适度，如提高层高，加强功能区隔等。
此外，更多的小户型作为补充产品现身在大户型社区，今年部分项目是在大户型为主的基础上，再推出小户型。如综合型大盘海天馨苑最近推出的38平方米的小户型，总价不足20万元。一些市场人士认为，纯粹的小户型社区很难解决业主入住后的停车、电梯等相关问题，而且一些打投资牌的小户型产品，很难解决入住之后社区业主的混杂问题。相反，在一些户型较大的社区里开始出现了消失多年的独单户型，受到了消费者的好评。
另外，河西区海天尚景项目创新推出的“2＋1”大家庭居住模式，其中的两居100多平方米，一居50多平方米，加起来相当于一套三居室，既可以与父母住在一起，相互照应，同时又有相对独立的生活空间的问题。两套独立的生活系统可分可合，可根据家庭结构和成长变化灵活组合，亦适用于投资出租。
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