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北方网消息(记者常悦 通讯员吴梅)：4月26日，在2007年天津第二次土地出让信息暨春季房地产交易会新闻发布会上，公开发布了近期拟出让的17宗地块，可建设用地总面积约355万平方米，规划总建筑面积约516万平方米，包括居住用地约259万平方米，占此次发布地块总量的73%，均用于普通商品房住宅用地，其中90平方米以下住宅的建设用地占70%，约181万平方米，规划建筑规模约270万平方米。
据了解，这17宗发布地块中包括中心城区7宗，可建设用地面积约162万平方米，规划总建筑面积约252万平方米，其中居住用地约134万平方米，规划建筑面积约201万平方米， 90平方米以下住宅的用地占70%，约94万平方米，规划建筑规模不低于140万平方米；商业金融等公共设施用地约28万平方米，规划建筑面积约51万平方米。中心城区外区县共10宗地块，这些地块基本是位于区县城区或环境条件良好的区域，市场预期都比较好，总的可建设用地面积约193万平方米，规划总建筑面积约264万平方米；其中居住用地约125万平方米，规划建筑面积约186万平方米，90平方米以下住宅的用地占70%，约87万平方米，规划建筑规模不低于130万平方米；商业金融等公共设施用地约68万平方米，规划建筑面积约78万平方米。
值得关注的是，此次发布会本市进一步完善全市经营性用地集中交易管理机制，首次将区县的土地出让信息纳入发布范围，今后每次发布会将会发布更多更全面的区县土地供应市场信息。
记者从现场了解到，今年以来，本市继续深入贯彻国家关于加强土地管理和调控的一系列政策，把好土地闸门，转变管理方式，充分利用和发挥土地供应对房地产市场的调控作用，促进了土地资源的优化配置和节约集约利用，为经济社会发展提供有效保障。
一是土地整理储备情况。截至一季度末，减除已供应土地，市土地整理中心累计收购土地的存量达到2702.8万平方米，其中居住用地占70%。通过加强对已收购土地的拆迁整理，一季度完成整理45万平方米，累计形成净地901.7万平方米，占已收购存量土地的33%，为上市供应创造了条件。从目前已收购土地看，规划用途结构基本合理，可以满足调控土地和房地产市场的需要。
二是土地供应供应情况。一季度，全市共出让各类土地1135.3万平方米，其中公开出让经营性房地产开发用地215.8万平方米(包括住宅用地142.9万平方米、商服用地72.9万平方米)，工业项目用地909万平方米，其他用地10.5万平方米。按照土地市场调控的要求，一季度，本市在抓好增量土地供应的同时，下大力量抓了已出让、未开发建设闲置土地的开工建设，以使之形成有效供给。季度内已有270万平方米闲置土地实现了开发建设，建筑规模581万平方米，连同增量出让的土地累计可形成831.4万平方米的建筑规模，相当于全年经营性土地需求的76%。从一季度市场需求分析看，本市经营性土地的供应是充分和适度的。
三是地价监测情况。通过地价动态监测，一季度中心城区综合地价水平为1875元每平方米，综合地价增幅同比下降3.28个百分点，商业、居住和工业地价增幅同比分别下降2.75、3.61和0.69个百分点。监测结果表明，本市调控土地市场显见成效，地价上涨控制在较为合理的范围内，增幅呈下降趋势，土地市场运行态势平稳。
据市国土房管局相关负责同志介绍，下一步他们在土地市场管理方面的重点仍然是全面贯彻落实国发31号和国办发37号文件精神，进一步强化和发挥土地供应的调控作用，保障天津房地产市场的平稳、健康、持续发展。一是以市场需求为导向，以增强房地产市场调控能力、促进城市建设为目标，结合环外路网规划、地铁建设、海河沿线开发、新家园项目和平房拆迁，加大土地收购整理力度。二是合理安排供地结构和规模，保障普通商品住宅用地供应，确保90平方米以下套型建筑面积不低于70%；采取限套型、限面积、竞房价形式，优先安排经济适用房项目用地；限制低密度、大套型高档住房用地供应；继续停止别墅类房地产开发项目用地供应。三是建立健全相关制度规定，加大对闲置土地的处理力度，强化政府调控能力和手段，促进土地的节约集约利用。
另悉，今年以来，本市先后公开发布34宗地块出让信息，可建设用地总面积约473万平方米，规划总建筑面积约775万平方米，其中居住用地约351万平方米，规划建筑规模不低于597万平方米，其中90平方米以下住宅的建设用地占70%，约245万平方米，规划建筑规模不低于418万平方米。商业金融等公共设施用地约122万平方米，规划建筑面积约178万平方米。 |
