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=核算
房子是怎样建成的
万事俱备，下面我们要开始运算了。
拿到土地，估了成本，又有了资金来源，那么合作建房总能成功了吧？先不要忙，还有一些问题我们不一定想得周全。还是听听久经沙场的专业开发商们怎么说吧。
天津永泰红磡集团总经理助理、项目管理中心副总监段立新认为，个人合作建房的确代表了很多购房者的需求，但房地产开发过程中还有很多专业的或模糊的成本需要进行不同方法的计算，其计算结果并没有一些合作建房发起者提到的“售价减去利润”那么简单。
段总比较了几个方面双方计算方法的不同。首先，合作建房者提出把地产开发项目中的广告宣传费用和开发商利润剔除，房价就可以降低30%。段总则表示，在实际项目运作中宣传费只占成本的2-3%左右，而开发企业净利润大多不会超过10%。
其次，开发规模对于成本价格也会产生影响。个人合作建房通常都是两三百人合作，其开发规模只有一两栋楼，而开发企业操作项目则需要根据土地规模进行设计，其容量通常要超过千户。这种规模差异，在建材购买、施工方价格等诸多方面都会产生影响，并直接作用到房价之上。
另外，合作建房并不是合伙人自己动手盖房子，仍旧需要与开发商合作，也就是说承建单位也需要承接开发工程，并计入部分利润。
此外，段总还表示，一般房地产项目都会留出总开发成本5%左右的模糊成本作为备用，因为在施工或开发过程中经常会出现一些不可预期的费用支出。
这些费用的变化都可能会使个人合作建房的最终售价发生偏差，而这种多股东合作模式在后期纠纷解决方面则会存在一定困难。从这个角度来看，合作建房的“1＋1”试题能否等于2还未可知。
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