1成本
合作者的理由
因为要用低于市场三成左右的价钱买到同样的房子,所以才会有那么多“志愿者”投身到个人合作建房事业中来。这是我们这道试题中的另一个必须条件。
发起者们算出的低成本是吸引这些合作者的关键原因。那么,我们就看一看国内第一个高调发起个人合作建房的于凌罡是如何算这笔账的吧。
首先,于凌罡估算每平方米房价为5500元。他是这样计算的:
投资、土地成本:
最终地价可能在9000万左右,按总建筑面积19400m2计算
单价:9000万/19400m2=4500元/m2
建筑、安装成本:
单价:1800元/m2面积:住宅加地下空间面积共约25000m2
总价:1800×2.5万m2=4500万元
税费、利息、管理费等:按总价17%计算
总成本:(9000万+4500万)×1.17=1.58亿元
还有一些需要扣除的成本,包括:
车位:200个×6万/个=1200万元
底商:2000m2×1.8万/m2=3600万元
收回:1200万+3600万=4800万元
单价:(1.58亿-1200万-3600万)/(19400m2+公摊)=5500元/m2
在北京,当这个地段的房价普遍在一万元以上的时候,于凌罡的计算无疑会让太多人动心。
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