央视《经济半小时》2007年8月2日播出“独家揭秘深圳炒房人”,以下为节目内容:
前不久,我们报道了深圳房价飞涨的情况,国家发改委、国家统计局公布的最新数字显示,到6月底,深圳楼市均价达到了15487元/平方米,比5月份又上涨了14.6%。目前深圳特区关内的新楼盘,均价已经突破2万元/平方米,高档楼盘接近4万元/平方米,价格直追香港。看到深圳房价节节升高,国内不少炒房族也被吸引到这里,希望能乘这个机会捞一把。
房价暴涨苦了普通市民美了炒房人
记者在深圳南山区的一个名叫御景东方的楼盘了解到,一年前,这里的房价还只有17000元。
“价格的话,大概是在三四万左右。”
现在我们看到的是布吉关外的一个楼盘,它从今年3月的7000元,如今已经涨到了14000元,价格翻了一翻。
“负担肯定会超过我目前的承受能力。”
在华侨城附近,记者找到了一个名叫蝴蝶谷的楼盘。
“蝴蝶谷现在是多少钱一平方米?”
“蝴蝶谷我们是按套计价的,按套计价2200万起价。”
在盐田,这里的房价也从年初的11000元上涨了将近50%,根据统计,今年上半年,深圳全市商品房均价上涨了42%,目前深圳全市的房屋均价也达到了13000元以上,而深圳关内的房价更是超过了2万元,即使前几天,深圳房价下跌10%左右,但房价普通市民仍然难以接受,就在深圳房价暴涨的同时,记者发现,一个靠房价暴涨,谋取巨额利润的团体也迅速壮大,他们就是深圳炒房人。
“所谓的炒家,定义于短期投资者。”
在深圳市房地产权登记中心南山点,记者几经周折,找到了一个炒房人,在记者的再三努力之下,这个名叫邹建民的炒房人终于同意向我们透露炒房的秘密,在他完成一份房产的转让之后,他告诉记者,深圳房价暴涨,他挣到不少的钱。
炒房人邹建民:“一月份签的合同到现在刚刚过完户,房价涨100%,两百多万买的,现在四百多万,这套房子四百多万了。”
记者:“你每年交易多少套房?”
邹建民:“每年大概四五十套。”
虽然邹建民不愿告诉记者自己在炒房过程中究竟赚了多少钱,但他告诉记者,在深圳房地产权登记中心大厅看到的,基本上都是投资人,而在布吉的一个开盘现场,记者也见到了这样一个炒房人。
“已经买了很多套了,前面还有,这前面还有,买了四五套了。”
那么,在深圳,像邹建民一样的炒房人到底有多少呢?
“销售人员在基层,反映上来的大概这个炒房人增长比例要比前两年上升一倍以上。”
刚才邹建民说他手里的一套房,年初买,现在抛,一转手就挣了200万,这虽然听起来有些难以置信,但价格暴涨的时候,深圳楼市在不断制造着这样的神话。我们现在没有办法统计,深圳像他这样的炒房人究竟有多少,不过就当深圳楼市登上一个又一个顶峰的时候,我们却看到了炒房背后,一栋栋没人居住的空巢。
在邹建民的带量下,记者来到了深圳保安区的新中心区,在这里记者看到,一栋栋新的住宅楼密集排列。
“开盘的时候,当时卖的时候呢是4000多每平米啊,现在已经15000了。”
邹建民告诉记者,这个楼盘在去年就卖了出去,但现在却有不少都空着,因为买房的不少都是炒房人。
“这个小区名称叫尚都,它同样也是这个情况,也大概是有个40%的房子是早就卖出去了,但是现在这种被炒的,用来炒楼的,专门投资的没人住。”
邹建民告诉记者,这些普通的楼盘,炒房人买来之后空在那里,一两年的时间,他们就能赚到200%的利润,而深圳的一些高档楼盘,价格炒的更是惊人,现在一个名叫半岛城邦的楼盘,去年年初,它的价格还在一万元左右。
“这栋楼是楼王,然后这个大概要接近45000到50000的样子,像这个就是40000万到45000,我看这些全部都空着的,全部都是空着的。”
“这些房子都卖出去了吗?”
“全部卖出去了,现在是像这一套房子要赚的话起码要赚,厉害了,那就赚了好几百万了。”
邹建民告诉记者,在深圳一些豪宅的空置率甚至达到了50%以上,为了从炒房中获得暴利,这些商品房被一遍遍的转手。
“有的转手五六手,七八手都有。”
在深圳,一边是炒房人手里控制了大量的房源,造成供给紧张,然后坐等房价上涨,升值获利,另一边却是大量有着正常需求的市民看着房价一天天涨上去,却买不起房。
“我觉得这个价格还是比较高一点,真的是高一点。”
“还能承受吗?”
“我肯定会供最长的时间,实在供不起,我会把房子卖掉。”
在另一个楼盘的开盘现场,记者见到了一个买房人王伟,他告诉记者,自己之所以想买房,是因为3000元每月的出租房让他的生活没有一点稳定感,房东不仅把自己的健身器材和杂物堆在王伟租来的房子里,同时还让王伟负担两家人的有线电视费,另外,出租房里墙纸都破旧的脱落了,这让王伟找不到一点家的感觉。
“二手我也跑了,新房我也跑了,二手现在全是300多万,你看看一平米都是两万。”
几天来,虽然王伟看了大量空置的二手房,但炒房人漫天要价最终让他放弃了买房的想法。
“比如说我去看他二手房,好些房子都是毛坯的,就是空房全是闲置的,说明一个什么问题,说明咱们现在住房,中国的住房是投机性和投资性太大了,占的比例太大。”
在深圳,炒房人正在制造着一个个城市空巢,而采访中,邹建民告诉记者,早期来到深圳的市民普遍拥有多套住房,他们更是名符其实的炒房人。
“来的稍微早一点的人他都有好几套房子,甚至有两三套房,他就拿在手里卖,就等着升值什么的,或者找一个好的时期抛出去。”
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