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杭州楼盘房价一路高歌猛进 市民批评开发商捂盘

http://www.enorth.com.cn  2007-08-16 01:57
 

 

  7、8月份楼盘纷纷推迟开盘 杭州市民批评开发商“捂盘” 

  金报讯(记者李娟实习生贾琼莞)原本声称今年3月份开盘的“金基·晓庐”一直到现在都还没有开盘的影子,“估计快了,差不多9月份可以开盘了。”售楼处一位吴姓工作人员告诉记者。

  迟迟不开盘给开发商带来的好处是,该楼盘的开盘价从当初的1.2万元/平米,一路飙升到现在的1.6万元/平米。这不仅仅是“金基·晓庐”一家的问题,杭州许多准备7、8月份开盘的楼盘都不约而同推迟了开盘时间,开盘价也一路高歌猛进。

  10多家楼盘被一一点名

  昨天,在杭州本地的一个知名论坛里,记者看到了一个名叫“大家来给近期捂盘惜售的楼盘点点名”的帖子。尽管这个帖子才发出来两天,但是已经有许多跟帖,成为最近非常火的一个帖子。

  首当其冲被批评的楼盘是“和家园”,这个原本说7月份开盘的楼盘,一直到现在都没有动静,价格也越“捂”越高。随后,金基·晓庐、兰庭国际、美达、九月庭院等10多家楼盘也都被网友一一点名。“房子现在都卖完了,还有一期没开,但是却说要明年再开,这可是明着‘捂盘’了吧。”一个叫“赞成林风”的楼盘也被网友毫不客气地“拎”了出来。

  捂盘捂到“金九银十”

  这些原定于7、8月份开盘的楼盘到底会捂到什么时候呢?业内人士分析说,“一般都会赶在9、10月份开盘。夏天天气太热,并不是销售的最好时期。对于房产商来说,‘金九银十’才是最好的销售季节。”

  随后,记者致电金基·晓庐销售部,一位吴姓小姐表示,“我们会在9月份开盘。”这个拖延了半年时间才开盘的楼盘,开盘价已经被“捂”高了4000元/平米。

  同样,九月庭院的销售部陈先生也告诉记者,他们将在8月底9月初开盘,“但是房交会时说的7000元/平米的价格已经不可能拿到了,保守估计是在8000元/平米以上。”

  这些原本在上半年就应陆续开盘的楼盘,都准备扎推在“金九银十”一一亮相,这个时间差的结果是,每个楼盘都比原定的价格高出10%以上。

  开发商猛钻政策“空子”

  就在前几天,杭州市房产管理局还发布实施了《关于进一步加强商品房(预)销售管理相关事宜的通知》,从政策层面对开发商捂盘和惜售进行打击。而国家建设部、发改委、工商总局三部委更是早在去年就启动了房地产交易秩序专项整治,整治重点包括捂盘惜售、囤积房源等6类违法违规行为。

  “但具体到操作上来说,政策的实施有一定的难度。”分析人士认为,“就拿惜售来说,规定是开发商拿到了预售证却不开盘,可以认定是捂盘,但政府只能规定开发商拿证后必须销售,却没法规定楼盘到什么进度必须去拿预售证。现在就有开发商明明已经造好了楼盘,却不去领预售证的。而且还有开发商在卖了几套后就不卖了,他们声称这是销售策略,你又能拿开发商怎么办?”

稿源:现代金报 编辑:郭剑洪
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