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新政能否震住顽皮的“猴子”？
链家地产副总经理金育松认为，央行359号文的出台有助于挤出投资性购房需求，特别是有助于抑制投机性购房需求，从而有利于缓解市场供需矛盾，平抑房产价格。
今年以来，房地产投资在连续出现平稳回调的基础上呈现强劲反弹，房价也在宏观调控“组合拳”频出之下继续一路高歌猛进，部分城市甚至出现飞涨。由于货币流动性过剩带来的楼市投资投机热也未得到明显的遏制。“近两年房价的快速上涨，除了供不应求这个主要因素外，投资者以及投机行为也对房价的上涨起到了推波助澜的作用。”金育松表示。
“今年以来的5次加息并没有有效地抑制购房需求和平抑房价，特别是全国范围内的住宅价格上涨势头仍然十分迅猛。”我爱我家副总裁胡景晖也认为，“国家提高第二套住房首付意在遏止投机购房，稳定目前持续走高的房价。”在业界，央行359号文剑指“投资投机炒房”已成共识。
央行提高二次房贷首付的做法，在业界人士看来，是杀鸡给猴看——如果把普通第二次贷款购房者看作“鸡”，投资投机炒房者视作“猴”的话，央行“杀鸡”的目的是为了“儆猴”。
不过眼下，从平抑房价角度来看，对于央行提高二次房贷首付的效果，业界则分成不同的两派：一种观点认为，央行提高房贷首付比例比加息的“攻击力”更强，有望达到政策“一剑封喉”的效果；而另有观点则认为，央行新政虽然“火力”够猛，但在缺乏相关配套政策情况下，恐难使楼市真正降温。真正有钱人，特别是有能力买房的“炒家”，提高首付(而且仅是10%)也许对他们来说，反而是一件好事，因为这样可以帮助其减少银行利息的支出。
“房地产宏观调控的手段很多，提高个贷首付属于金融调控方式，与加息相似，其功能在于紧缩信贷，提高购房门槛，抑制投资、投机行为。但是否真的能使市场降温，绝非可以盖棺定论。“上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭在接受记者采访时表示，正如近三年连续九次加息，但全国楼市仍牛劲十足。“因为推动房价上涨的因素很多，如果其它因素都没改变，单靠提高首付无异于杯水车薪。”有关部门若能配合尽快出台不动产税也许效果会更好。
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