近日，本报对河西区福盛花园小区物业撤出一事进行了连续报道，面对小区可能无人管理的现状，有业主提出了自治建议。小区自治是否是长久之计？目前本市自治小区状况如何？记者就此类问题进行了走访。

　　收费困难自治宣告搁浅

　　坐落在河东区真理道上的真理园住着300多户居民，该小区曾经有过自治的经历，今年6月30日，由于管理费交纳率过低，真理园自治委员会宣告解体，聘请的社区服务人员也全部撤出。很快，小区问题频出，公共管理陷入瘫痪。今年7月5日，在业委会和居委会的协调下，小区内只有车棚再次开放，自治搁浅至今。

　　“我还是希望小区自治能进行下去，毕竟两年多的自治管理已经得到了部分居民的认可，如今自治难以维持主要还是因为管理费收缴率太低。”真理园业委会主任梁龙子说，“我们和业主签订的服务协议中规定了为社区提供6项服务，包括门卫、楼道清扫、公共部位电力维持、社区环境清理、疏通下水、维修对讲门。这6项服务每月的费用在6000元左右，而今年6月份，我们的管理费只收上来3000多元，110户业主拖欠费用，工作根本无法进行下去。”

　　成功自治离不了热心人

　　尽管自治是小区管理的无奈之举，但并非所有自治小区都面临“灭亡”。河东区上杭花园从今年5月开始走上业主自治的道路，据现任业委会主任祁先生介绍，该小区共3栋楼，203户居民，今年4月根据居民意愿试行自治。在自治前期，启动费无处筹集，业主钟先生拿出1万元作为聘请工作人员及梯泵维护的费用。经过几个月的试运行，业主们逐渐接纳了自治形式，管理费交纳率达到90%。记者从该小区自治物业管理办公室8月份贴出的收支公告上看到，小区的收入减去支出竟然还有260元的结余。

　　尽管成功的例子现实存在，但甘于奉献的热心“管理者”却不是每个小区都有，依靠少数人“奉献”来维持的自治是否能够长久，还需时间来检验。

　　条件苛刻小区自治当慎重

　　按照大多数业主的意愿，任何小区都有自治的权利，但是并非任何小区都适合自治。某物业公司经营人员表示，能够成功自治的小区一般都具备项目智能化程度低，机电设施简单的特点。“如果小区没有二次供水、机电、变电设备，业主自己管理起来就比较容易，如果设施设备很多，还是需要找专业人员进行管理，因为业主缺乏这方面的知识，维护起来相对困难。”此外，小区内安装的楼宇对讲设备、大片的绿化带或水系甚至小区居民户数过多都会使管理难度增大。

　　现实问题身份尴尬成硬伤

　　对于尽职尽责管理小区的业委会或自治委员会成员而言，摆在面前的现实问题是他们的组织为“松散组织”，并非市场主体，不具经营能力。“我们全靠业主的信任、支持才能工作，如果严格按规定来管理，我们甚至无法开具管理费、车辆场地占用费的发票。”某小区业委会负责人说。

　　事实上，等待自治“管理者”的问题还远不止这些，小区管理需要聘请保洁员、门卫等工作人员，但是业委会无法与其签订劳动合同，更不能提供社会保险等。如果采用分包模式，又很少有分包商愿意与个人或业委会签署分包合同。随着社会法制的不断健全，业委会的“身份”问题必将成为小区自治的硬伤。