天津北方网讯：昨日，天津富力地产董事长谢强携新书《一个文人的地产江湖》在图书大厦举行签售会，随后，谢强接受了本报记者的采访。被誉为“拿地操盘高手”的他接受记者采访时表示：尽管当前市场观望情绪对房企是严峻考验，但是当下只要有价格便宜的地，好的地产商还是会去拿。“房企也已经进入了‘三国演义’的时代。”谢强表示。

　　谈市场

　　“调控之下拿地，房子卖谁是问题”

　　就在今年4月，富力地产在本市津南区以70.5亿元拿下大幅土地，成为总价地王，昨日，“当事人”谢强也向记者谈及了当下开发商拿地的特点。“在这个时候拿地，房地产商都很谨慎。”

　　谢强表示，土地是房地产公司的生命线，如果没有土地，公司就做不到可持续发展，只要是想活下去的房地产商都需要土地。“房地产一路走来一直在调控，每一步都在根据市场走势进行调控，而这次国家调控尤为严厉。现在这种情况下拿地，房地产商都很谨慎，因为市场观望情绪太重，房子卖给谁是个问题。”

　　对此，谢强建议，政府在出让土地的时候可以把价格放低一些。“土地价格放低，投向市场，对房地产商是一个很好的买地机会。而对政府来说，城市要发展，也需要出让土地，这是相辅相成的。”

　　市场陷入观望，开发商们是否还会在此时拿地？“包括富力这样的企业在内，一些大的上市公司和想继续发展的企业，该拿地还是会拿。”

　　在楼市火爆的时候，无论是地产大鳄还是小开发商都赚得盆钵皆满，然而，调控之下，一些小的开发商日子却格外难过。昨日谢强接受采访时表示，现在房地产企业也是从“战国时代”到“三国演义”了，“慢慢有一些房地产企业会被淘汰掉。而即使是现在，只要地价低，好的地产商还是会去拿。”

　　谈调控

　　“国家决心很大，已有地产商降价”

　　本轮调控被称为国内房地产市场“史上最严厉”，昨日谢强也表示：国家这次的调控尤其严厉，国家调控决心很大。

　　“实际上房地产商最怕的并不是降价，而是没有销量。没有销量比降价还要可怕，因为一个好的企业就是要有个充足的现金流和低的负债率。如果销量低迷持续，对地产公司确实是一个很大的考验。”谢强表示，“好在去年各家房地产商卖得都不错，所以目前还可以坚持。”

　　本轮调控政策陆续出台，在谢强来看，如果房价不降下来，国家会一直调控。“现在其实有些房地产商已经降价了。”

　　而谢强认为，造成房价高的原因之一在于供求关系不平衡。“政策打压以后，尤其是对二套房控制很严格，同时，对外地人购房的规定也很严格，政策对市场需求有很大遏制作用。”他同时指出，房地产市场应该是“遏制投机、控制投资，真正的住房还是要大力支持”。“房子对中国人来说是至关重要的，住的是别人的房子，不踏实，大家都想拥有自己的房子。但这个问题也需要分两面看，不能说刚大学毕业就要有自己的房子，根据现在的发展阶段，房子属于大宗商品，并不是大学刚毕业就有能力买的。”

　　谈未来

　　“房地产形势还会好，但要健康发展”

　　尽管当前的市场观望情绪让一些开发商“束手无策”，但谈及未来中国房地产市场，谢强显得信心满满。“我认为中国将来房地产发展形势一定还会好。”

　　他指出，中国城市化进程目前在40%至55%之间，还有很大的空间。“只要经济发展，GDP在增长，城市化在发展，房地产市场就会好。像北京这样的城市未来发展空间会稍微小一些，因为它城市化进程已经达到60%至70%，将来北京二手房可能是主要的房地产发展市场。”

　　“从今年4月至今GDP实际上在下降，因为房地产发展得不好，带来钢铁、水泥等销量的不好。如果房地产市场再跌下去，对中国经济的发展也不好，因为这一个行业可以带动70多个行业的发展，所以国家还是希望房地产市场发展的，但是要健康发展。”谢强表示：“有银行家提出来房价跌50%也能扛住，我不赞同这个观点。如果房子跌了30%，就意味着在此之前买房的人首付就没了。”

　　谈大鳄

　　任志强是“军人”

　　老潘是“土财主”

　　冯仑是“思想家”

　　房地产市场从来不缺少“大鳄”，房地产商们的一举一动同样也是人们关注的焦点。昨日，谢强也向记者聊起了自己的同行们。“任志强是批判主义者，他爱说实话，不懂得圆润、迂回。任总有军人的骨气和胆略，敢说。”谈起华远集团总裁任志强，谢强说。“任志强其实说了很多真话，他的很多数据来源都是很真实的，比如过去易宪容说北京房价要跌50%，任志强说北京房价要涨50%，后来事实证明北京房价涨幅超过100%。”

　　而SOHO中国董事长潘石屹在谢强看来则具有“土财主”的“狡诈”。“老潘有自己聪明的地方，他也是中国这种特殊土壤中成功的商人，他有他的既可‘恨’又可爱的地方。”

　　对万通地产董事长冯仑，谢强则将其形容成地产界的“思想家”，“他总是谈很多虚的东西，因为他一直担任公司董事长，没有做过总经理。你要是跟他说地基怎么挖，他不懂，但是他对总体的、高度的事情把握得很不错。”谢强表示。