目前，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年初中央可能会救市。事实上，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。

　　本轮调控和之前的几次房地产调控存在不同：第一，这次调控由国务院亲自“操刀”，国务院出台具体的措施，由地方政府落实。第二，本轮调控呈现差别化，即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房，刚性需求不会受影响。第三，本次调控抓住了市场问题的根源，一是供给不足，二是管理不完善。第四，本次调控对房价上涨过快的一线城市影响大，但对600多个中小城市影响较小。

　　从长远来看，房价总是要上涨的。所谓遏制房价过快上涨，中央政府是指遏制部分城市房价过快的上涨，但并不意味着房价一直往下跌。

　　房价一直往下跌是不可能的，而且一直往下跌也没有什么好处。一些人说房价要跌40%至50%，根据不足。而有人说房价要回到2005年水平的可能性也不大。从长期来看，无论是从通货膨胀角度，还是从供求关系的角度来看，房价是会上升的。短期可能会下降，但是下降的幅度不可能很大。

　　近期房地产业仍是我国的支柱产业，住房问题的解决既要依靠政府，又要利用市场。在政策的优先顺序上，要首先保障中低收入和低收入无房户。

　　在目前情况下，降价是一种必然。与2008年不同的是，现在的房价给了开发商降价的余地，2009年的价格回升让开发商的房价有了盈利的空间，不至于像2008年亏损也要销售房子以保证现金流。

　　一线重点城市中，房价过高、上涨过快且严重供不应求的城市，房价已出现了波动，库存已出现了上升，甚至超过了2008年的库存。但三、四线城市和部分二线城市的房价原来就处于低位，目前正处于上涨的过程，消费需求也在增长。(姜昊)