当前，正处于房地产市场调控的关键时期，国家有关部委和部分城市出台的调控政策，无疑给市场发出明确的信号，即坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。

政令——

　　中国官方再度出手进一步加强房产调控

　　统计局最新公布，8月中国70个大中城市房价同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1个百分点，普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%。【点击观看全文】

　　【囤　地】两部委发文：囤地一年禁再买

　　【调　控】进一步加强房地产用地调控

　　【保障房】闲置地优先供给保障房

举措——

　　天津出五项新政护航楼市——

　　1.可售房源一次性公开；2.一套房预定不得超三次；3.单位住房不能低价卖；4.租赁双方三种方式网上备案；5.严禁土地变相贱卖。【点击观看全文】

　　【天津已停止发放三套房贷 首付款比例提高到30%】

　　【银行落实房贷新政 外地人在津购房门槛提高】

影响——

　　整　体：“二次调控”显效 天津退房、抛售现象集中出现——传统楼市的“银十”被第二波调控来了个“突然袭击”，买卖双方都对“策略”进行了调整，退房、抛售等现象出现，二手房卖方坐地提价的现象也得到了缓解。买方在政策推动下再次陷入观望，同时受房产税风声及中央调控决心的影响，卖方情绪也发生了变化，退房抛售者有所增加。【点击观看全文】

　　新　房：天津优惠楼盘数量创下新高 楼市经历最冷黄金周——新房方面，绝大多数楼盘都遭遇“只看不买”，销量较此前下降五成。销售人员透露，刚刚过去的中秋小长假，本市日均成交各类房屋300余套，高于平日水平，而国庆长假楼市成交量不升反降，成为自己遭遇过的最冷黄金周。【点击观看全文】

　　二手房：国庆假期二手房市场降温 楼市价格波动不大——天津市部分中介反映，国庆长假期间二手房成交较9月底有三四成的降幅；某中介工作人员小刘坦言，二次调控后公司确实面临着很大压力。“我手上有3个客户本来都谈的差不多了，长假期间纷纷打来电话说要再看看，此类退订情况很多同事都有遇到。”【点击观看全文】

　　调控新政加重双方观望情绪 黄金周楼市看多买少

　　楼市遭遇“最冷黄金周”假期看房人少 买的更少

走势——

　　房地产行业资深人士分析:天津房价不会大起大落

　　长期从事天津市房地产研究的天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫教授认为：天津房地产市场发展在业内属于二线城市水平，供需变化不同于京沪深广等一线城市，自住型住房消费和刚性需求是市场主流。同时滨海新区持续开放开发也对加快天津的城市化进程提出了新的要求。因此，最近一个时期天津住宅市场表现的种种变化，具有地方特色。就住房消费而言，我市目前人均住房水平仍低于一线城市甚至低于个别二线城市，位居全国中游。随着这一轮宏观调控的深化，中小户型市场、二手房市场和保障性住房将充分发展。同时，天津正在高起点拓展规划发展空间，形成“轴向组团式”城市发展新格局，滨海新区以及环城四区都将成为居住热点区域。一段时间以来，房价相对较低的环城四区越来越受到购房者的青睐，越来越多的外来人口来津务工、经商、求学和定居，表明天津经济的集聚度、开放度、城市和环境宜居性、可持续性在显著提升。值得注意的还有，加大保障性住房供应是本轮宏观调控主要手段之一，这将对解决中低收入者住房困难以及稳定房地产市场预期起到积极作用。长期来看，本市楼市刚性需求潜力巨大，市场表现会比较平稳，不会出现房价的剧烈起伏。建议购房人关注的重点不是等待地方新细则出台，而是结合自身需求作出理性判断，盲目抢搭政策末班车的心态是不可取的。【点击观看全文】