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然而,成也萧何,败也萧何——正是“秘密定价”的做法,引发了市场的不小担忧。
韩世同说,深圳已有154万套房屋拥有评估价,这表明具体的评估方法已经成型。而深圳选择不公布评估方法,担心的就是引起非议,然而不公开更容易引发争议。
“人们不知道自己的房屋评估价是如何得出的,也无法和其他房屋评估价进行对比。这会使得市场对评估方法产生不信任感。”他说。
韩世同认为,新规定的出台,对于打击“阴阳合同”,虚假报税将起到重大意义,但政策的效力关键还是要看评估价是否真实地反映了市场价,如果评估价与市场价之间的价差过大,“存量房交易计税参考价格”反而让“阴阳合同”合法化。因此评估价格制定的合理性非常关键。
然而,正是由于“阴阳合同”的长期存在,政府部门难以掌握二手房的实际成交价格,因此如此粗略地公布评估方法,着实让人担心评估价格的可靠性。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,任何新规定都不可能是完备无缺的,公布新规定不应故作神秘,应该摊在阳光下,让业界充分讨论,从而提升政策的说服力和可操作性。