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天津北方网讯:延续了5月份的开盘热度,6月份滨海新区预计有近10个楼盘将入市销售。在这些预计开盘的项目之中,首次开盘的住宅纯新盘占据了大半江山,成为本月楼市当仁不让的主角。总体量达到百万平方米的大盘即将亮相,泰达、天房等品牌房企将推出全新产品等都让6月“新盘季”成为众多购房者关注的焦点。通过对各个纯新盘了解发现,虽然每个项目在产品定位等方面各不相同,但是在楼市仍处调整期的阶段,价格低开、力图以高性价比争取更多购房者却成为多数纯新盘不约而同的选择。
纯新楼盘集中入市 报价“不贵”
在过去的5月份,滨海新区成交量环比上涨了90%,回暖迹象明显。这一方面是由于5月份众多项目开盘放量刺激了需求的释放,另外一方面也预示着经过一段时间的调整和适应,部分购房者的观望情绪已经开始过去,很多刚性需求客户开始选择出手。在这一利好形势下,更多的纯新盘将首次开盘锁定在了6月份。在本轮开盘热潮中,塘沽和大港成为纯新盘最为集中的区域。
“项目预计将于近期开盘,首次开盘将推出5栋高层产品。”塘沽京达名居项目销售人员介绍,这一项目首期推出产品将以小户型为主,分为1室和2室,面积集中在50至85平方米之间。“目前储客情况还可以,由于首期的面积比较小,所以目前关注产品的绝大多数都是刚性需求的客户。”
同京达名居类似,位于塘沽和开发区交接处的一个纯新盘项目同样将开盘时间锁定在了6月。这一项目同样属于高层产品,面积集中在60至112平方米之间。据项目一位负责人介绍,目前该项目的客户多数以塘沽、开发区等区域的地缘性客户为主,婚房等刚性需求和改善性需求客户占据了储客中的绝大多数。此外,虽然最终开盘日期并没有确定,位于北塘区域的U公馆和位于塘沽新河板块的南益名士华庭项目也将可能于6月份实现开盘销售。
除塘沽外,大港也是6月份滨海楼市推盘“重镇”,海川园、泰达风景、滨海现代城、剑桥港湾等多个项目将陆续入市。在各个预计开盘项目之中,除剑桥港湾之外,其他几个项目均为首次开盘。据海川园营销人员王先生介绍,此次项目将推出8栋楼共计200余套房源,包括了5层至7层的洋房产品以及14层至24层的高层产品。“目前储客情况还是不错的,有明显购买意向的客户达到了百余人。”
滨海现代城项目于本周末刚刚实现了首次开盘。“此次开盘涵盖了项目所有18栋楼,包括了洋房和高层两种产品。”项目销售负责人周先生介绍,产品面积区间为70至132平方米之间,其中90平方米左右的两居是最受欢迎的。“70%以上都是首次置业的刚需客户,购买人群几乎都是大港本地客户。”
在6月份开盘的大多数纯新项目中,奉行“低开”策略,选择不高于周围产品价格成为共识,开盘期间采取大力度折扣促销也成为这些项目“赚眼球”的最佳方式。以海川园为例,虽然其洋房产品报价为均价8500元每平方米左右,高层均价为7500元每平方米左右,但是经过开盘期间4至5个点位的优惠之后,洋房和高层均价将分别降至7500元每平方米和6500元每平方米,这一价位在港东新城仅处于中等水平。刚刚实现开盘的滨海现代城情况类似,在开盘期间将有最多8个点位的优惠政策,经过优惠之后洋房产品的价格将在7050元每平方米至7900元每平方米之间,高层每平方米价格将在6500元至7100元之间。该项目总体“平价”的同时选择将同一种产品的价差拉大,为购房者提供了更多的选择空间。
虽然由于尚未开盘,部分纯新盘的价格并未公布,但是开发商“价格不高”、“高性价比”的说辞却已经透露出项目“低开”的走向。预计将于6月末或者7月初开盘的南益名士华庭项目一位销售负责人表示:“首次开盘价格将不会高于周边楼盘价格,优惠力度也将很有吸引力,会力图为首批购房者留下较大的升值空间。”
业内人士邵先生分析认为,很多开盘多次的老项目在价格回调时往往受到先期购房者的压力顾虑重重,常常是以点位、折扣等较为隐蔽的方式实现“暗降”,对于没有开盘记录的纯新盘而言定价的自由度更大一些,在目前市场仍处调控期的阶段,随行就市根据自身品质和周边区域的定价,选择一个“取中”的价格将是比较明智的选择,不高的价格即为未来再开产品留下了升值空间,也能够刺激购房者释放购买力“以价换量”,由于后续产品多销售期长,对于大盘项目而言采取这种方式更是必要的。
品牌项目集中放量 竞争加剧
预计将于6月份开盘的项目中,不乏一些知名房企推出的品质新盘,这些楼盘的加入让区域新建商品房市场产品类型更为丰富且具有差别性,为购房者提供了更多的选择,同时也让供应本来就很充足的区域楼市竞争更趋激烈。
预计将于近期开盘的南益名士华庭在各个项目之中尤为引人注目。这个位于新河板块的纯新盘总体量达到了百万平方米,在塘沽区域范围内也属于超大盘行列。“此次开盘项目将推出3栋高层产品,共计352套房源,面积区间在89平方米至117平方米之间。”南益名士华庭项目一位销售负责人介绍,该项目产品定位中高端,在建筑风格、园林设计等方面都具有一定的特色,项目开盘之后预计将成为目前新项目较为匮乏的新河板块的领军项目,带动新河板块楼市趋于活跃。“首次开盘项目推出的都是高层产品,以后项目还将陆续推出各种类型产品,特别是一些高端产品,项目销售期预计会持续几年。”区域内体量超过百万的新盘即将入市销售,一些业内人士也表示了关注。“这个项目初次开盘的定价将对周围其他项目具有一定的影响。”从事塘沽地产销售多年的齐先生分析认为,作为一个超大盘,南益名士华庭在很长一段时间内将不断有产品面市,持续的放量将使区域新房供应更为充足,由于其作为纯新盘在初次定价时没有负担,因此一旦其定的价格十分具有竞争力,将对区域内其他项目造成很大销售压力,区域内新房市场的竞争也将更加白热化。
泰达风景项目和海川园项目均位于港东新城,两个将开盘日期都锁定在6月的新盘同样将品质较高作为最大卖点。“项目无论在园林还是在户型设计等方面都做得比较好,而且作为天房集团的旗下产品,品质很有保障。”海川园销售人员王先生介绍,就目前积累客户的情况看,品牌房企的号召力还是很大的,不少客户都是冲着知名房企的品质过来的。同海川园情况相似,泰达风景项目采用了该区域较少使用的围合式建筑设计方式,这种创新同样吸引了很多讲究品质的区域购房者。文/摄 记者 付献杰