天津北方网讯：随手拍照，这一当红网络用语被市民刘先生用到实际生活中。日前，当被物业公司以欠费为由告上法庭时，刘先生在小区里随手拍照，作为物业服务不到位的一系列“证据”提交法庭。最终，物业公司无言撤诉。

　　事件

　　随手拍“逼”物业撤诉

　　刘先生居住的小区是本市一家中高档社区，有十几年历史，目前物业费每平方米1.2元。8年前，这里临街的一楼开始破窗改造，原来的民宅变成了经营场所。刘先生认为，这里发出的噪声影响他休息，就去找物业公司投诉。物业公司协调未果，刘先生认为物业公司没有尽到义务，便开始拒缴物业费。

　　今年物业公司将数百位业主告上法庭。刘先生积极应诉，请了律师，准备了证据。律师让刘先生拿出文字材料，仔细分析了其中的条款，发现《物业公约》中有一条，物业公司应负责小区公共部位及设备、设施的维修、养护的运行。面对律师的询问，刘先生称：“物业公司没尽到养护义务的地方太多了，那么多消防栓，没有一个好的……”

　　接下来，刘先生拿着自己的手机，到小区里随处拍照：坏了好久没人修的电梯、破损的消防栓、脏乱的楼道、乱摆乱放的自行车，都被拍了下来。拍照中，刘先生发现不少细节：一户居民由于门前乱摆自行车影响出行，还专门打印了一张“请勿停车”的纸条贴在自家门上。

　　这些照片提交给律师后，律师当即出具一份答辩状，除了从法律层面上探讨物业公司的诉讼时效、诉讼主体等问题之外，还把物业公司没有尽到维修养护义务列为重要一项。律师指出，根据《天津市物业管理条例》第52条规定，物业服务企业应当加强对物业管理的共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查，每年第四季度将物业管理的共同部位、共用设施设备运行状况报告提交业主委员会，并在物业管理区内公告，“但原告(指物业公司)对此拒不执行，致使被告心灰意冷，原告根本不履行法定和约定义务，现在却要享受权利(指要物业费)，完全违背诚实守信的公平公正原则，建议法院在查清事实的基础上，保护被告合法权益，驳回原告诉请。”

　　当事人

　　我的情况不具有共性

　　昨天，记者联系到刘先生，他说“我的情况不具共性”。其间，刘先生屡次提到困扰他多年的楼下邻居开经营场所的问题。“开始装修时，我并不知道他在做什么，后来一夜之间冒出来一个酒吧，经常有人在夜里唱歌，严重影响了我的休息。”刘先生认为，是物业公司没有尽到义务导致了这一状况，这并不是每个业主都会遇到的情况。

　　至于随手拍照，刘先生说：“问题多的是，其实很多业主都有抱怨，消防栓根本没有水，真着了火，救火都来不及。在公共设施维护上，物业确实做得不到位。”刘先生称，从这个角度看，这的确是个很多业主都会遇到的共性问题。“不少物业公司只看到自己享受的权利，到时候就收物业费，在尽义务时严重缩水，这样是行不通的。”

　　相关部门

　　不交物业费并不理性

　　天津市国土资源和房屋管理局物业处相关负责人认为，作为业主因为邻居改变物业用途或不当装修而不交物业费，对物业公司来讲略有不公。因为物权法规定，业主如果改变房屋用途，应征求相关利害关系人的同意才行。本案业主可以就此向法院提起诉讼，以主张权益。

　　关于业主随手拍照“逼”物业撤诉一节，业主确实找到了物业公司在服务过程中存在的瑕疵，但这里边存在一个业主和物业公司关系如何理顺的问题。作为业主，物业公司在履行合同的过程中出现的问题，任何一位业主都有权监督纠正，但不是以不交物业费的方式算总账。“物业公司不履行合同带来的损失远远大于物业费的价值。一片草地，若长时间不浇水干死了，就损失好几万元，高层水泵修理动辄几千元，最终损失的还是业主的。因此，不交物业费，并不能从根本上维护利益。应该发挥业主的主人作用，协助并监督物业公司履行合同。”记者高立红