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天津北方网讯:“金九银十”,楼市交易并未呈现往年的旺季盛景。为了拯救低迷的市场,地产开发商纷纷加大打折促销力度。业内人士认为,在政策压力持续、信贷进一步收紧、购房者看跌预期增强等因素综合影响下,局限于部分楼盘的降价促销难以带动整个市场的回升,目前楼市低迷的局面将至少延续到年末。
据了解,自今年5月份起就有开发商纷纷推行降价促销、以价换量的策略。9月份加入降价销售行列的品牌开发商有所增多,“特惠房源”“买房送面积”“买房送红包”等优惠方式层出不穷,天津新房均价降幅达到5%至15%。进入10月,全市已有274个楼盘公布了优惠打折最新政策,占天津待售和在售总楼盘的56.73%,创下今年以来新高。据中原地产监测数据显示,尽管许多标杆房企都进行了不同程度的降价促销,但总体而言,和2008年那次降价潮相比,今年下半年以来的降价速度和幅度仍然较为有限。
没有实质的降价行为,本市房价依然没有达到购房者的心理预期。根据央行公布的第三季度储户问卷调查显示,75.6%的居民认为当前房价“过高、难以接受”,为2009年以来的最高值。因此,“打折促销”对持币观望的购房者而言不过是“隔靴搔痒”。令开发商更加无奈的是,近日有银行上调首套房贷利率,打击了占市场主力的刚性需求,为绞尽脑汁拯救低迷市场的开发商泼了一盆“冷水”。加之临近年底,一些银行信贷额度紧张,不仅放款速度减缓,部分银行房贷申请也暂停受理,成为影响市场成交量的直接原因。
中原集团研究中心高级经理刘渊表示,10月全国重点城市新房成交量预计仍将低位波动,较9月环比降幅约5%,较去年同比降幅约为40%。第四季度新房市场将难以呈现过去两年的“翘尾行情”走势,全年低迷不振基本已成定局。(渤海早报记者王宇鹏)