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天津北方网讯:今年2月份起,滨海新区的楼盘在价格方面略微调整,率先揭开了本市楼市回暖的大幕。3月份,滨海新区大面积楼盘项目回暖销售使得市场上呈现出一片“小阳春”的景象。然而,正当购房者大军开始向楼盘挺进的时刻,据了解,滨海新区部分楼盘“逆市而行”,一改“以价换量”销售举措,转而开始上调楼盘价格。
滨海楼市似乎坐上了忽高忽低的价格“过山车”,然而,分析人士认为,滨海楼市价格不会普遍大幅上扬,当下市场刚需为主,房价也不会出现大幅波动。部分楼盘提高房价,更多的只是本市房价上调的一种试探性行为。
先前现象
以价换量,火热促销
据某地产网站数据监控中心数据显示,今年第一季度滨海新区商品住宅成交量为3023套,环比增长2.72%,成交均价为8480元每平方米,环比下降了4.04%。其中,2月份滨海商品住宅成交量环比大涨287.16%,3月份成交套数环比涨幅甚至高达77.99%。
今年在天津楼市一季度成交量普遍出现下滑的趋势下,滨海新区却逆市上扬,商品住宅成交量环比一再攀升,这一现象与部分房地产开发商的“以价换量”策略有关,各种出奇的促销手段极大地释放了去年楼市中挤压的刚性购房需求。
根据统计数据显示,在第一季度中,滨海新区楼盘单价最高每平方米降幅达3500元,平均降幅达到了每平方米超1000元。与此相对应,曾经的送车位、送面积等楼盘暗降方式也变得更为直接,“特价房”“团购房”等直降的楼盘促销方式层出不穷。
在滨海新区某项目销售中心,一位在塘沽工作的李女士选定心中理想的特价房后如是向本刊表示,“在经过一段时间的比较后,我决定出手这套特价房,算下来每平方米也就8000多元,这个价格在去年是不可能的。”在李女士看来,今年感受最为明显的就是,“很多项目可选的户型很多,项目每平方米单价也都在8500元左右,相比2011年,房子便宜了许多。”
据了解,房地产项目不仅在户型上为客户提供更多选择,而且价格上大幅度的优惠也着实吸引了众多刚需置业者。与去年相比,滨海新区每平方米1万元至1万2千元的项目单价,在今年普遍降为每平方米8500元。优惠的楼盘价格力度,让滨海新区的各大楼盘项目销售呈现出了“小阳春”的繁荣景象。
“无论是从宏观政策角度还是从市场供需角度来讲,房价回归理性都是一个必然趋势。”在业内人士看来,持续的楼市调控、房企资金压力、房地产项目库存及销售压力让越来越多的房地产开发商加入“以价换量”的大军,这是明智之举,也是对房地产事业的理性思考。
现今状况
见好欲收,摸索涨价
值得注意的是,今年第一季度滨海新区楼市成交量逐月回暖,大批刚需置业者不再旁观准备出手买房的当下,部分房地产开发商由“以价换量”转而开始上调楼盘价格。据了解,截至目前,滨海新区的商品住宅项目至少有9个楼盘在近期采取了上调价格措施,这其中,大型在售项目楼盘的提价幅度较为明显,更有甚者楼盘项目房款总价上调了5万元左右。
对此,一位滨海新区某项目的销售总监在接受采访时表示,今年2月份,滨海新区的楼盘普遍开始实施降价促销活动,成交量也超过预期乃至出现了爆破式增长,这在一定程度上缓解了项目的资金及销售压力,滨海新区市场上的刚性需求也得到了一定程度的释放。与此同时,滨海新区很多项目楼盘,在一季度积累了大量的客户资源,所以并不担心二季度的销售业绩,小幅提高楼盘价格并不会影响项目的整体销售。
与此同时,在本刊走访的新海新区多家项目楼盘中发现,除了部分项目楼盘在价格上作出了上浮调整,在加推的产品户型上,也开始加推中大产品户型,尝试将一部分目标转向改善型的刚需置业人群。
对于滨海新区多家项目楼盘涨价的情况,多数受访者表示很不理解这种逆市上调楼盘价格的行为,但是仍有一部分置业者认为,短期的价格小幅波动并不值得过度关注,尤其是对于刚需置业者来说,无论任何时候,只要价格可以接受,就可以出手买房。
业内分析
刚需为主,波动不大
根据最新数据显示,上周(4.2-4.8),天津商品住宅成交均价为10584元/平方米,环比降3.75%。其中,滨海新区成交均价为8696元/平方米,环比上涨4.18%,表现出与本市楼市整体市场相反的状态。
对于涨价的原因,塘沽某项目负责人向本刊表示,“涨价的楼盘大多是没有销售压力项目,楼盘存量不多,但这也是个别品牌地产开发商的项目而已,短期内在天津楼市中还不会形成气候。”他认为,楼市博弈是个长期的过程,短期个别项目的楼盘价格调整只是个案而已,但值得多加关注。
按照惯例,3、4月份是楼市一个“开盘热销季”。从各大楼盘项目的销量上看,近期,本市楼盘在成交量成绩单上的确画上了一道漂亮的上扬线,然而在业内看来,虽然楼市宏观调整政策仍没有放松,但是随着多家银行首套房贷回归基准利率、首套房贷利率推出优惠措施以及楼市销售旺季的到来,部分热销地区项目楼盘小幅涨价符合市场供需理论效应。
对于近期楼市的表现,天津财经大学经济学院副院长丛屹在接受媒体采访时亦表示出相同的观点,“楼市将逐步进入企稳阶段,不过调控将投资投机需求依然限制住的情况下,量价齐升情况很难出现。”他认为,只有随着成交量继续回升,得到刚需消费者认可的价格才会逐步企稳。