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天津北方网讯:随着“五一”小长假的到来,不少项目加推新盘,并辅以更多的优惠折扣,晴朗的天气更让看房咨询数量明显上升。记者走访市区多个项目售楼处,发现尽管前来看房者数量不少,但大多持观望态度。一位看房者告诉记者,“我觉得或许还有下降的空间,打算过一两个月再做打算。”
据中国指数研究院分析报告显示,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2012年4月,全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米,环比3月下跌0.34%,其中71个城市环比下跌;同比来看,全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌,跌幅为0.71%。
中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江分析说:“小长假期间,前来观看及落定的客户仍然以刚性客户为主,部分首套改善客户也踊跃入市,刚性客户落定较快。与清明假期相比略逊一筹,一方面此次价格变动相对平稳,降幅较之前差距不大;另一方面政策维紧的呼声并未减弱观望情绪续存。”
记者采访中了解到,4月成交并未延续3月份的大幅增长,其中一个原因是2月份成交基数较低;另一原因则是,购房者对各开发商推出的折扣力度逐步“消化”并适应,观望情绪再一次转浓。
链家地产市场部经理李晓炜表示,4月,集中入市的刚性需求逐步释放,节后“小阳春”渐行渐远,市场回归平稳发展。但一部分刚需对于房价下行存有较大期待,从而加长市场观望期限,预计5月天津二手房仍会延续4月的成交情况,不会出现大的涨跌变动。我爱我家市场研究中心同样认为,5月天津二手房市场成交水平仍将保持平稳运行,难以出现大幅涨跌的情况:一方面,首套房贷优惠政策的放松将会使得一部分刚需筑底,成交量难有大幅回落;另一方面,严厉执行的调控政策仍使得大量需求观望或被直接限制而无法入市,因此成交量难以快速反弹。本报记者胡晓伟