天津北方网讯：地铁作为城市区域发展方向的风向标，同时也是人们热衷于居住投资的指引者。尤其是在地铁规划线路发布和地铁开通试运营的年份，地铁置业现象更明显。

　　就目前而言，地铁2号线周边的楼盘，显然成为众多刚需和投资者青睐的对象，这股置业风潮来势汹汹，引发了业内的普遍关注。纵观本市地铁1号线区域周边土地，已经由万科、保利等房企牢牢扎根开发。如今，地铁2号线东西段区间即将开通试运行，随之而来的是地铁区域楼市新一轮的较量。

　　业内分析，这一个地铁2号线区间即将开通的消息，对地铁周边尤其是地铁两端区域的楼盘来讲，将是一次人居大升级，对楼盘的价值具有巨大提升作用。

　　天津站复合交通枢纽

　　助力区域商业人居齐发力

　　天津站地处和平、河东与河北三区交界处，临近母亲河海河，是天津市最主要和最繁忙的铁路交通枢纽和长途客运中转站。始建于1886年，几经重建和扩建，新的天津站于2008年8月1日正式投入使用。如今，这个地处京山线、津浦线和京九线(联络线)三大干线重要交通枢纽上的站点所辐射的商圈和人居圈层也正在不断升级。

　　随着地铁2号线的即将开通，天津站无缝链接上地铁2号线。此外，在未来天津站的地下交通还将连接上地铁3、9号线以及天津西站京沪高铁，交通优势尤为明显。应该注意的是，天津站不仅将是地铁2、3、9号线的换乘点，而且还是城市长途客运、公路交通等交通的零换乘点。

　　由此看来，目前以天津站为中心的交通网覆盖面非常广，这个拥有复合交通枢纽优势，覆盖春华、唐家口两个街道，共12条主要道路的天津站大型商务商贸区商圈将更加繁华。

　　除了商圈将更加繁华外，天津站区域的人居环境也更加适宜。2011年，天津站后广场被列为市容整治的重点区域。以周边道路为支线，天津站为中心的区域道路、社区等方面得到了全面提升，不仅为天津站为中心的商圈提供了更好的发展环境，更为居民打造了一个更适宜居住的城市环境。

　　目前，集中于该区域的新楼盘病项目不多，却整齐划一普遍为高端项目。位于天津站后广场的在售振业城中央项目，则是一个中大户型兼有的楼盘，受益天津站商圈和人居规划颇深，销售异常火爆。

　　东南角区域

　　大型综合体焕发商业生机

　　在即将开通试运行的地铁2号线中，还有一个非常重要的站点——东南角站。这个站点处于天津老城厢的核心区域，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成的区域，孕育着天津浓郁的民俗文化，记录着天津城市发展的每个印记。

　　作为天津商业的起源地之一的老城厢，经历多年发展，如今已成为了天津最繁华的商圈，从最初新世界百货、远东百货的建设开业，到大悦城、水游城等大型综合体项目进驻开业，使得老城厢再次成为天津最炙手可热的商圈。

　　值得注意的是，随着老城厢商圈商业项目和客流人群的增多，交通问题成为了制约地区商业发展的首要瓶颈。地铁轨道交通的开通，则成为焕发区域商业繁荣的新契机。

　　业内分析，东南角地铁站区域的商业项目已进入井喷发展时期，大悦城、仁恒海河广场、水游城等大型综合体的亮相，吸引了众多投资客和消费者的目光，加之地铁2号线轨道交通的即将开通试运行，老城厢区域的商业正在成为天津汇聚财富新的大舞台。

　　地铁两端

　　人居环境不断升级

　　对于今年的楼市而言，业内一直认为仍需要打攻坚战，然而对于占有稀缺资源及优质地理的项目来说，项目优势则愈加明显，销售压力相对轻松许多。

　　就目前而言，地铁2号线东西段区间的试运行，楼市获利最大的莫过于西青中北镇和东丽空港板块。

　　中北镇素有“百年花乡”的美誉，其生态观光旅游业是区域乃至本市的一大亮点。以前受交通不便因素的制约，中北镇的人口和经济发展速度并不快，但是地铁2号线的开通向西与中北镇接通后，对于中北镇的区域和楼市的未来发展将带来巨大的提振作用。

　　早在几年前，西青中北镇就进驻了万科、国耀等许多国内知名地产品牌企业。目前，大地12城、国耀紫溪别墅等项目的持续热销，已经将中北镇推向了一个经济蓬勃发展、配套日渐成熟的宜居板块。

　　而地铁2号线向东延伸的东丽区域板块，楼市已经相当成熟。朗钜、华侨城、华润、万科等房企早已在该区域扎根深耕。据不完全统计，目前正在热销的项目包括恒大名都、天津华侨城、华润橡树湾、远洋风景等。

　　东丽区占据着本市和天津滨海新区中间部分的核心枢纽位置，同时拥有区域经济发展和区域宜居开发建设的政策助力，区域楼市的发展前景不可估量。毫无疑问，地铁2号线东区区间的试运行，同样将给予东丽区楼市带来不可阻挡的助推力，对于区域人居环境的升级作用也是显而易见的。