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南方日报讯(记者/刘嘉麟)昨日,顺德区二手房基准房价评价系统(二期)投入使用,这标志着顺德在全省范围内率先建立起相对完善的基准房价评估体系。据悉,顺德已选取大良和容桂作为试点,2013年力争在全区投入使用。
据悉,二手楼一直是顺德楼市交易量比较大一部分。为规范房地产市场管理、加强存量房涉税征管,2010年顺德成功开发二手房基准房价评价系统。该系统核价对象主要是住宅、车库等,运行两年半至今,已对全区4.7万多套房产实施评估,通过系统评估减少税收流失超过2亿元。
本次启用的二期系统评估对象主要为工业、商业、办公等类别物业,首先选取大良和容桂街道作为试点。该系统投入使用后,将基本实现对顺德全区各类存量房评估核价的全面覆盖,使全区房地产信息数据库逐步完善,为今后全区房地产市场发展提供指引方向和参考依据。
据了解,对试点街道上述类别二手房地产涉税业务,税务部门将通过系统评估的结果与纳税人的申报价格进行比较,按照孰高的原则确定计税价格,据以征收交易环节各项税费。其余各镇街在全面推广使用前仍按原办法操作。
有地产业界人士认为,从2010年起顺德启用二手房地产基准房价评价系统以来,二手房成交成本上浮了近六七个百分点。此次二手房地产基准房价评价系统(二期)的启用,扩大了评估对象的群体,这将进一步抑制二手市场的交投热情,此前饱受限购等政策影响的二手市场前景将更加不明朗。