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卖了房能买“七折房”吗?
王伟名下有套50平方米的一居室。去年,孩子出生后,一家三口加上前来北京照顾孩子的母亲,居住空间捉襟见肘。可是,房价一直在涨,“卖小买大”,他的积蓄根本不够,只能凑合忍着。
“我看‘七折房’最大户型也有140平方米。如果按照已经上市的地块19000元/平方米到22000元/平方米的限价算,手头的钱就够了。可是,我把名下的房子卖了,还能再买自住型商品房吗?”
对于王伟的疑问,记者进行了了解。按照规定,除了购买人群必须符合北京“限购”政策、具备购房资质外,此次出台的执行细则中只对购买次数进行了限定:一个家庭只能享受一次。即符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房;购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。
因此,类似王伟这样的有房户,将名下房产出售后,只要符合购房资质,就可以购买一套“七折房”。
其中,外地户籍家庭和本地单身离异人士必须名下无房,本地户籍家庭名下至多只能有一套房,才能申请购买自住型商品房。至于购房时能否申请贷款,则必须按照“认房又认贷”的原则,看购房人此前是否有过贷款记录来决定。
看到将有7万套自住型商品房冲向新房市场的消息,陈杰(化名)很是高兴。因为,这意味着,他又有资格投资收益率更高的“七折房”了。
五年内违规转让怎么禁?
陈杰原本家庭名下有两套房,今年年初北京房价猛涨时,他以高价卖掉了其中一套,净挣了100多万元。随后,他又与妻子办理了“假离婚”,将另外一套房转到了妻子名下,变成了“净身出户”。“当时办理‘假离婚’,我就是冲着投资下一套房产去的。”陈杰坦言,一路高歌的房价,让他感觉到物极必反的征兆,总觉得房价很快就会迎来下一个拐点,所以他要提前做好准备,让自己具备随时出手的资格。
“既然是投资,自然越便宜越好。相当于七折的自住型商品房,绝对是个好机会。”
在网络上,不少网友也自发计算了自住型商品房的收益,认为比普通商品房至少高出0.3。“举个例子,如果房价涨到了原来的2倍,则商品房业主收益率为1倍,而自住型商品房业主的收益率为1.3倍。此类房产显然更吸引投资客。”
一位开发商私下表示,对于注定僧多粥少的自住型商品房,具体购买过程中,关系与权力很难不发挥重要作用。部分投机客想分享这杯羹,自然也是难免。
按照规定,自住型商品住房购房人取得房产证后,原则上5年内不得转让;购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%交纳土地收益等价款。其中,不得转让,包括出售和出租。
“要想减少自住型商品房的寻租空间,就必须制定一套运作体系,保证起点、过程、结果都具有公平性。同时,拟定一套切实可行的监管机制,让违规转让的行为能够及早被发现,且发现一起,严厉查处一起,以儆效尤。”一位不愿署名的业内人士告诉记者,从事后机制看,惩处力度和效率对于遏制寻租非常关键。如果处罚了违规者,让他卖了房反而亏本,想效仿者就会三思而后行。“你看,同样属于自住型商品房的房山长阳国际城被报道出有违规转让后,如何处理,至今没有下文。”