【第一现场097期】小区车位只卖不租业主停车犯难-新闻中心-北方网

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北方论坛网友“weiwu_cc”发帖称，我是新疆路宜天花园的业主，去年交房的时候，开发商说地下车库的车位可以买也可以租，具体是租还是买另行约定。但是，今年二月，开发商又说车库只卖，不能租了。四月份开始，贴通知说车库只对购买了车位的业主开放，没买车位的就不能停车库了。
原来在小区后边有块空地，我们可以临时停车，最近开发商也围了一圈墙，我们只能把车停到小区路边，但是空地有限，好多车根本没地方停。现在每天都因为停车发愁，车位挺贵，不想买，但是现在不买就没地儿停车，我们该怎么办？[详细]
　　　　　（感谢北方网网友“weiwu_cc”提供新闻线索）

值班记者：董立景

　　　地下车库如何使用引发纠纷业主呼吁协商解决

宜天花园小区地下车库引纠纷，业主无法回家

购房合同未写明地下车库如何处置

原来小区后方可以停车的空地被开发商隔离

天津北方网讯：近日，北方论坛网友发帖称，自己所购买的位于天津市和平区新疆路的宜天花园商品房去年交房，当时开发商说地下车库可租可售，具体租售另行约定，但是到今年2月份开始，开发商便告知业主，车库只卖不租，4月份，贴出通知，车库只对已购买车位业主开放。对此，业主表示不满，随后，记者进行了采访调查。
“我们购买房子的时候，合同上明确写了，‘地下车库为出卖人投资建造，所有权属于出卖人。出卖人本着首先满足业主需求的原则，对车位进行销售(出租)，售价(租金)另行约定。’在约定前，我们都是有临时停车证，免费停车，现在开发商发出通知，只能购买。”业主汪广发告诉记者，开发商所谓的“出售车库”也只是出售车库有偿使用年限，产权仍然归开发商所有，而且价格昂贵，大部分业主无法接受。

在宜天花园小区，记者看到各处都张贴了车库购买通知：“关于我公司地下车位销售问题，经公司股东会、董事会及经营管理层研究，一致决定地下车位只售不租。同时，为了维护已购车位业主的合法权益，自2014年4月14日起，地下车位仅对已购买车位的业主开放，同时临时停车证将作废，没有购买车位的业主将不予进入……”【详细】

天津社会科学院社会学所所长、《政民零距离》网民智囊团成员张宝义：
最开始的合同定义模糊，导致后面业主和开发商之间的矛盾，但是合同中明确写了‘本着满足业主需求的原则’。目前，业主无处停车和地下车库空荡的僵持局面，需要业主、开发商、物业及相关管理部门坐下来共同协商解决。而且必需明确，地下车库产权所属、是否属于公共空间、有没有相关部门许可，租售地下车库的钱最终归谁所有，物业部门将来如何管理……只有把这些问题全部理顺，并由业主委员会、开发商、物业共同制定合理的方案，才能让业主安心。