海景房咨询量上涨

　　日前，记者来到位于东疆保税港区的一处大型海景宜居住宅项目，该项目坐落于东疆保税区综合配套服务区的核心位置。该楼盘销售负责人王韬向渤海早报记者介绍，随着自贸园区临近，从11月份开始，来电咨询的客户明显增多，比10月份上涨了近4成。

　　目前该项目的主要客户以投资客占主导，所占比重接近60%，客户所在区域也越来越分散，除了滨海新区内和北京市以外，还有来自上海、山西、河北等地区的客户。

　　“目前我们均价是8700元/平方米，近期也没有明显的提价趋势。”但随着未来自贸园区正式落地后的一段时间，东疆港区内住宅的成交量和价格都将会有所提升。

　　“由于东疆港尚处于起步发展阶段，相对于其他成熟区域生活配套还不完善。但自贸园区正式设立后，东疆将会成为整个京津冀乃至整个北方重点发展的区域，届时必然会有大量的企业入驻东疆，相应的也会有大量的资金流入，就此区域的建设也会加快。”王韬说，有了便捷的交通和完善的配套，购房者也会对区域更加的认可，对未来的发展更有信心，相信到时会吸引一大批自住改善和投资的客户在东疆置业安家。

　　李德亮认为，东疆海景房目前仍是二次置业居多，不为“纯居住”。目前，东疆湾景区已成为本市重要的滨海旅游景区。未来以旅游景区为主，大部分人都将东疆沙滩海景房作为二次置业，临时旅游居住为主。随着自贸园区的成立，国内外大型企业的入住，势必会带动东疆沙滩海景房的成交量。

　　相关概念股受关注

　　当得知天津将设自贸园区的消息后，引起本市很多股民对天津自贸园区相关概念股的关注，尤其是拥有大量土地的天津港、立足于天津滨海新区投资建设的津滨发展以及天津海运、泰达股份、海泰发展、天保基建等重点上市公司，都成为股民们投资关注的重点，并纷纷猜测这些股票是否也会像上海自贸试验区获批后相关股票走出一波较长时间的上行行情。对此，业内人士给出了较为谨慎的分析。

　　浙商证券注册投资顾问张朋在接受本报记者采访时表示，天津自贸园区相关概念股可以关注，但建议谨慎投资。

　　“首先，市场之前就已经有所发酵，因为从去年上海自贸试验区成立之后，广东、天津以及福建等重点区域将再设立自贸园区的消息都在持续发酵，因此，无论从股票估值角度还是从消息传播的边际效益看，相关股票已经出现估值过高的情况，投资边际效益是降低的，尤其是在具体自贸园区方案还没有出台的时候，对这些股票的预期和估值不宜过高，还应保持谨慎投资的态度。其次，从这次公布的三个自贸园区的功能看，在某种程度上都有着相似之处，具体方案以及创新内容尚不明朗。第三，结合上周一周的情况看，当周初中央经济工作会议讨论自贸园区议题时，有一些上涨行情出现，但到了周四、周五市场的实际表现看，天津本地一些龙头股开始出现收跌迹象，表明市场已经有所警觉。”张朋表示，对于天津自贸园区相关概念股还是应保持一个谨慎投资的态度，可以关注，但短时间内没有必要过分追捧。