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犯罪嫌疑人魏某
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买卖二手房瞅准再签字(图)
犯罪嫌疑人魏某
“拆墙补墙”、“借鸡生蛋”、“低买高卖”……近年来，一些不法二手房中介公司频频使用类似伎俩进行欺诈，给当事人造成巨大损失。日前，两名诈骗市民钱财的二手房中介公司老板被法院分别判处有期徒刑。
在“3·15”来临之际，新报提醒广大市民，通过中介公司买卖二手房屋时，一定要加倍小心，瞅准了再签字。
无忧代卖卖出无限烦恼
2005年3月，魏某注册成立了天津市某房地产经营有限公司，该公司主要经营二手房中介、商品房销售代理。由于经营不善，至2006年3月该公司已亏损近10万元。魏某为扭转公司亏损，采取扩大经营的手段，先后在南开、红桥、河北、北辰等区分设连锁店14家，并指使各连锁店大肆签订“收售二手房屋买卖合同”，而后采用收购房不给卖房人房款、收买房人房款后不给房的手段，非法占有多户居民买卖房款共347万余元，魏某将其用于还账和个人公司的日常开销。
魏某在受审时说，开始公司只做中介业务，但赔了不少钱。因此他决定改变经营手段，采取“借鸡下蛋”的方法赚钱，开展了“无忧代卖”业务。为了扩大信息点，控制资源，他相继开了10余家连锁店。此后，相继有很多人将房本交给他，要求代卖房屋，也有很多人把钱交给他要求买房。他对卖房人承诺，不收取费用，而且将在4个月之内把房子卖出去。当事人签订房屋买卖合同之后，他却不将房款和房子交给当事人。他用这套方法形成了自己的资金流，然后将一些客户的钱用于还账和公司的开销，以及开新的连锁店。后来，因为种种原因公司受理的业务大为减少，而且很多合同已无法履行。有的人是交了钱没拿到房，有的人是卖房却拿不到钱。此后他的公司难以维系，坚持到去年3月终于倒闭了。
魏某说，自己感觉尤其对不起那些善良的人们。有很多人明知他已无法给付房款，还对他那么好，有的人在春节时还借钱给他。善良人们的信任，让他有时感觉非常“恐惧”。本市红桥区人民法院经审理后，以合同诈骗罪一审判处魏某有期徒刑13年，并处罚金30万元。
借鸡生蛋生出牢狱之灾
几乎与此同时，本市另一家房地产经纪公司的老总张胜(化名)也被本市法院判处了有期徒刑。张胜的公司主要经营二手房买卖的中介业务，从2006年5月开始，张胜任公司的董事长、法定代表人。后来，在公司出现亏损的情况下，张胜指令公司下辖各连锁店，频频使用“借鸡生蛋”的方法，在与二手房屋买卖双方当事人签订中介合同后，将收取的买房人房款存入其指定的银行卡内，以用于公司业务经营及发放员工工资，致使很多当事人无法完成买卖交易。另外，张胜还以“高价购房，迟付房款”的手段，以公司名义与卖房当事人签订房屋买卖合同，骗取房屋六套，而后低价卖出。张胜上述行为造成本市79处房屋的买卖当事人被骗，经济损失共计1213万元。本市法院经审理后，以合同诈骗罪判处张胜有期徒刑14年，并处罚金50万元。
法院认为，被告人张胜以非法占有为目的，在与被害人签订房屋买卖中介合同的过程中，骗取几十名被害人的购房款共1213万元，用于本单位经营活动，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，应依法追究其刑事责任。对辩护人所提“张胜到公安机关主动投案，应认定为自首，并从轻处罚”的辩护意见，法院予以采纳。但被告人张胜的犯罪行为造成经济损失特别巨大，造成严重危害后果，故应对其从重处罚。
揭秘中介三大骗术
巧取豪夺
益清律师事务所律师张永民表示，有关部门明确规定，二手房交易时，房款一定要打入监管机构，才允许房屋过户，而不允许中介代收房款。过户后，卖房人可以从监管机构领出款项。希望广大市民了解这一措施，在买卖二手房时遵照规定进行。
低买高卖
房屋中介公司的经营范围是“代理房屋买卖”，而不能自行买卖房屋，但仅靠收取交易额百分之二左右的中介费不可能赚取较高利润，房屋中介往往采取以现金购房的方式，利用信息不对称非法倒买倒卖房屋，赚取差价。
合同作假
银河律师事务所律师廉立提醒，首先要选择信誉较好的、有营业执照的正规中介公司。在订立合同时仔细阅读条款，避免其他名目的收费，且不要随意地签订意向，或者交付定金。
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