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北方网(记者朱玮璐)消息:持续了半年的楼市僵持局面和百姓弥漫的观望情绪,终于将随开发商的动作而有所变动,随着上周末开始的万科降价风潮,引发了各界沸沸扬扬的争论。进入传统的“金九银十”的楼市消费旺季,房地产市场能否延续旺销定律,迎接黄金时期的消费高潮,创造出九十月份住宅热销的局面呢?
“金九银十”起初用来指商家为了迎接黄金周的消费高潮而加大促销,从而创造出九月十月商品热销的局面,后来沿用到了股市和房市当中。尤其是在房地产行业,很多的楼盘会选在九、十月份开盘,因为这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成了一个相比于其他月份比较高的购买量,因此这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。
万科作为房地产的龙头企业,成为“金九银十”楼盘促销的领头羊,在楼盘价格一路下跌的深圳楼市遭遇“断供”危机后,万科上海的8个楼盘集中开始打折降价,拉开了“金九银十”的价格抢滩登陆战。
万科促销的结果是其两天中销售金额进账超过2亿元,“从市场反应来看我们的销售策略是非常成功的”,万科新闻发言人如此表示。但事实上,万科楼盘的促销降价已引发前期购房者“退房”的呼声,刚刚获得喜悦的同时又面临着严峻的市场考验,万科也许只有追求更快的销售和回笼资金才能缓解这一压力。
实际上,随着价格的调整,其他房地产企业面临的退房纠纷也层出不穷,有业主联名起诉退房成功的,也有得到回款补偿的。一些开发商更作出“保价宣言”。如今,随着“金九银十”的到来,越来越多的楼盘可能加入到降价行列,也可能有越来越多的开发商遭遇退房。
再从各家房地产企业已经披露的中期业绩报告来看,随着央行的政策一出,在银根紧缩的金融政策下,地产商面对一种空前的窘况,原本三方的博弈就变成了开发商和购房人两方的较量了,房地产企业的资产负债率居高不下,已是“共有特征”。更有甚者,不少房地产企业的现金流出现负值,这意味着,在销售疲弱的情况下,房地产企业的资金链面临着极大的压力。
由此看来,历年的金九银十能否再现辉煌,持续了大半年的“有价无市”状态能否在这一时期复苏,房地产企业尤其是小型企业如何度过压力回笼资金,可谓将背水一战了。