【非常观点】小产权房不能当事实婚姻承认-新闻中心-北方网

　　国土资源强调:要求坚决查处“小产权房”

　　近日，国土资源部强调指出：小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的小产权房等违法用地、违法建筑行为。此番表态，让小产权房再次成为人们关注的焦点。

　　小产权房的问题，在我国由来已久。对于小产权房，社会上也一直存在着截然对立的不同意见。如何解决小产权房问题，不仅成了摆在各级政府面前的一道棘手难题，也直接考验着相关部门的能力和智慧。小产权房目前尴尬的现状，让我们对小产权房能否开禁和如何开禁的探讨有了现实意义。【点击观看全文】

　　　小产权房合法化并非如婚姻法对事实婚姻认定处理那样简单——

　　小产权房“开禁”并非明智之举——小产权房的合法化并非如婚姻法对事实婚姻及其后果的认定处理那样简单，不但必然意味着对既有事实上建成的小产权房的承认，还意味着对大量即将受此刺激加快建设的小产权房的持续性承认。

　　开禁小产权房是还利于农民—— 说法有失偏颇。小产权房开发建设的大量涌现部分源于立法抽象规定“集体土地所有权”，又在具体制度上不赋予这种权利以所有权的实际内涵，导致人们思想观念上出现迷离。

　　这个口子坚决不能开，每一个积重难返的顽疾都是“下不为例”埋下的隐患！ ——网友

　　　小产权房：消费者买的起但没有法律和质量保障——

　　已形成一个完整的地下房地产市场—— 深圳小产权房最近两年大批建设，不仅和深圳商品房价格飞涨有关，同时小产权房在深圳已经脱离政府建立的商品房交易系统，形成了自己一套独立的体系，套用一句股市的行话就是已经开始了场外交易。

　　为什么大量产生、迅速发展？——小产权房开发商以及土地提供方在获得足够利润的情况下，房价也只有三四千元。合法开发的商品房，价格会是小产权房的3倍左右。【点击观看全文】

　　小产权房的违法建设，更缘于长期以来地方政府在小产权房问题上，态度模棱两可、含糊不清；一些职能部门在处理小产权房时又往往态度暧昧、措施不力，结果使得各地小产权房违规建设歪风盛行。……——网友

　　“小产权房”的存在，主要是因为现在的房价太高承受不了，否则，风险大的“小产权房”根本没有市场。只有扭转房价持续上涨的局面，完善保障性住房，才能从根子上铲除“小产权房”的生长空间。……——网友

　　　小产权房屋的权属和转让难题 ——

　　存在着现实的尴尬—— 一方面，农民签约转让住房后，可随时申请宣布买卖无效，只需向买方偿还价款，即可收回卖出的房屋，这不仅在观念上摧毁了契约的效力，还将诱发社会公众对契约的普遍蔑视；另一方面，法律承认农民拥有小产权房屋的所有权，却不允许城市居民购买农民房屋，这在事实上否认了农民对于房屋的所有权。

　　立法者在转正问题上犹豫不决—— 贸然转正小产权房屋将带来一系列难以估量的复杂社会问题，18亿亩的耕地红线政策将被突破，国家无法有效实施城乡发展规划，还将失去出让土地使用权带来的巨大收益。

　　所谓小产权房本来就是少数人“钻空子”的产物，国家应该坚决查处。不能让它成气候，否则以后纠正的成本将极大，而且会导致社会的不稳定性，滋长腐败，国家的公信力也将受到严重挑战。 ——网友

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　　无论从哪一个角度看，小产权房问题应尽快解决。基于历史和现实等因素，目前处理小产权房问题，的确比较棘手，难度较大，但这不是我们回避问题的借口。小产权房的存在，本身就是一大隐患，置之不理，问题和矛盾不会自动消失，相反随着市面上小产权房的不断增加而继续积累，变得更为尖锐、复杂，解决的难度和成本还将进一步增加。

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本期编辑：郑津 2009.06.15