中国的住宅到底有多少空置,这似乎成为了一个让公众痛斥炒房者“恶行”和驳斥“中国房地产无泡沫论”的强大利器,“昭然若揭”地证明着中国房地产市场已经到了“危险境地”。

　　所以,人们迫切地想了解真相:中国的住宅空置率到底有多高?甚至有人呼吁公布国家权威统计数据以正视听。

　　8月11日,盛来运就空置率问题首次公开回应:“房屋空置是近几年由于房地产行业发展出现的新问题,我们的调查统计制度还没有来得及作出统计,目前国家统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。”

　　据了解,即将进行的第六次全国人口普查增加了住房情况的登记,其中涉及到一些住房的指标,包括住房面积,住房的间数、建成年代,住房是采用什么方式获得的(商品房、福利房或租房)等。

　　与此同时,住建部政策研究中心有关负责人也“适时”地公开表示,民间计算“空置率”的方法并不科学。首先,在楼盘选择上存在片面性,不能代表整体情况；其次,“现在很多白领晚上在酒吧,或者出差在外。”有很多情况都会影响此类调查结果的真实性。“在我国进行住房‘空置率’的调查并不难,只需要在全国重点城市,针对不同档次的楼盘进行抽样调查,就能得出结果,当然,这需要一大笔的资金投入。”

　　此外,这位负责人还进一步强调,空置率跟高房价没有直接关系,同时将投资或投机行为认定为高房价的直接原因并不准确,“房产到底是自用还是投资、投机,其实很难进行界定”。

　　不出人们意外的是,在这个问题上,开发商与有关部门保持了“惊人”的一致。

　　自称经过测算的房地产开发商任志强认为,房屋“6500万套空置的谣言根本不成立了”,并语出惊人:“也许这些谣言正是为了欺骗那些不动脑子的记者们。在新增量住房中的空置调查只能证明有些小区中有一定比例的空盘,但并不能证明这6500万套谣言的真实性。”

　　同时对于电视台调查住房空置率的做法,任志强指责说,“因此仅用个别小区的调查来证明任何事情都是错误的,只能是用个别现象代替全局的一种偏颇的导向。不知ⅹⅹ电视台想把民众带向何方,不知他们是否是故意在激化社会的矛盾”。

　　对于住房空置率调查的问题,曾经实际作过住房空置率调查的河北经贸大学公共管理学院教授贾士靖告诉《法制日报》记者,住房空置率是反映房地产市场供求平衡的重要指标,商品房的空置水平不仅对房地产业的健康发展有直接影响,还对房地产关联产业乃至整个国民经济的协调有序发展产生很大影响。