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根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,本周(2012.12.17-12.23)天津市二手私产住宅成交总量1296套,与上周相比(以下简称环比)下降0.3%。成交面积10.4万平米,环比下降0.3%,套均面积80.1平米;成交均价8769元/平米,环比下降3.0%。
各区域来看,本周中心城区成交二手私产住宅共成交558套,环比下降11.3%,占全市成交总量的43.1%;成交面积4.2万平米,环比下降12.1%,套均面积75.9平米;成交均价11316元/平米,环比上涨1.3%。其他区县方面,本周环城四区共成交254套,环比上涨9.5%,成交面积2.1万平米,环比上涨12.2%,成交均价7719元/平米,环比下降1.3%;滨海新区共成交294套,环比上涨4.6%,成交面积2.4万平米,环比上涨5.1%,成交均价7551元/平米,环比下降4.0%;郊县五区共成交190套,环比上涨20.3%,成交面积1.6万平米,环比上涨14.1%,成交均价为5322元/平米,环比下降0.3%。
在市内六区中,本周各行政区二手私产住宅成交量总体呈下降趋势,仅和平区环比上涨,其余各区均为下降趋势,其中跌幅最大的是红桥区,共成交70套,环比下降18.6%;均价方面,呈现总体上涨的状态,仅南开区环比下降,其它各区均环比上涨,南开区成交均价11651元/平米,环比下降2.1%。截止本周,2012年12月天津市二手私产住宅共成交3915套,与上月同期相比下降12.3%,成交面积31.1万平米,与上月同期相比下降13.3%,成交均价8848元/平米,与上月同期相比上涨0.4%。
市场评述
2012年第51周(12.17-12.23)天津市二手私产住宅量价齐跌。成交量与上周相比下降0.3%,只有中心城区成交量有所下降,跌幅为11.3%。成交均价方面与上周相比下降3.0%。伟业我爱我家市场研究中心认为,年末市场需求稳定,部分刚性需求的入市使得成交量保持在近期的较高水平运行,预计12月全月成交量为5500套,全年成交量在55000套左右。同时,随着春节的临近,市场传统淡季也将到来,因此预计自2013年1月开始二手房成交热度将呈现平稳回落的趋势。