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天津北方网讯:日前国家发改委公布了外地多个违反明码标价规定的房地产企业。市民也非常关注本市开发商们是否“规矩”卖房。记者近日随同本市房管部门巡查人员到售房现场核实房源真实信息。
现场比对是否一房一价
记者随同本市房地产管理中心巡查人员首先来到了南开区卫津路附近的一处售楼处。执法人员依次检查了商品房预售许可证等“五证”,以及开发商提供的商品房合同文本。面对该项目排在明显处的5栋在售楼盘的销控表,执法检查人员用笔记本电脑上网登录市房地产信息网,输入项目名称后,按房号比对每套未售房源备案的最高销售价格是否与大厅内明示的一房一价相符,以及是否将未售房源标示为已售状态。检查结果显示现场房源完全真实无误。
在南京路和新开路附近的多处楼盘内,清晰地标明每套住房的楼层、户型、面积及该套商品房的售价,执法人员都将一房一价与信息网核对。市民李女士告诉记者,大厅内明码标价让买房人对每套房的价格心中有数。一些开发商甚至还将物业费、车位费、公摊面积等标准明示,感觉规范多了。
价格房源信息全部公开
据房管部门人士透露,前几年确实存在开发商捂盘惜售的情况。他们将在售项目现场标为“已售”状态,故意营造假象,让买房人产生恐慌心理。个别房地产开发商还不明码标价,不按照商品房销售方案和申报价格销售,而是任意哄抬房价。例如,有的项目在销售时只告诉买房人一个均价,而买房人在缴纳订金后却发现“被涨价”;有的甚至提价后再打“虚折”促销,欺骗买房人。但自2009年以来,本市房管部门利用市房产信息网来加强房地产市场监管。如果买房人发现项目销售现场公示的售房信息与信息网不一致就可以举报。特别是楼市旺季时,监管部门对新楼盘销售价格上限管理更加严格,要求定价不得随意高出周边楼盘水平,同时为防止开发商捂盘惜售,管理部门还严查取得预售许可证后,开发商是否在十日内一次性公开了全部房源。
业内人士表示,随着商品房市场“信息不对称”逐渐被扭转,开发商必须打造诚信经营的行业形象,虚假折扣、虚假优惠,或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈的行为将无处遁形。本报记者刘英潮