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　　昨天，春季房交会迎来了开幕以来的第一个公休日，也迎来了一个客流高峰。值得注意的是，此次房交会上，东丽、西青、津南、北辰四区参展商品房项目共有28个，总面积达到241.32万平方米，分别占商品房总参展量的56%和58%，而这些来自环城四区的房源引起了众多市民的关注。记者了解到，这些城市边缘房的优势在于价位相对较低，而位置偏远、配套设施不完善则成为制约市民购房的瓶颈。

　　楼盘区位关注度超过价格

　　记者看到,万科展台前挤满了市民，销售人员都忙得不亦乐乎。万科营销中心品牌组的席晓进告诉记者，房交会第一天达成意向的客户有100至200人，第二天人数略少，第三天由于是星期六，估计达成意向的客户可能会超过第一天。“和去年秋季房交会比起来，这次来房交会的市民们购房诚意明显增加了。同时，这次房交会给我的感觉是大家对项目区位的关注度要超过价格，人们大都首先询问区位，然后才询问价格。”

　　城市边缘房开始热销

　　北辰区成城美景项目的工作人员告诉记者，今年以来房市确有转暖趋势，“UP青年公社”和“城际美景”项目均持续热销，每月销售量分别在200套左右。“看UP青年公社的客户大多关注40-70平方米的住宅，而城际美景80-90平方米的户型最受欢迎。房交会几天来我们每天两趟的看房车总是爆满，每天看房客户在60-70组，日均成交5-6套。”

　　等待搭乘看房车的黄女士表示，她的经济实力有限，城市边缘房相对价格较低，可以买一套面积大一点的，所以她更关注环城四区房源。

　　制约一

　　配套设施不完善成瓶颈

　　刘小姐今年准备结婚，为买婚房她已看过了不少楼盘，然而在选择市中心二手房还是郊区新房的问题上，刘小姐犯了难。“虽然很多位于城市边缘的房子环境好，价位低，但生活配套设施差，交通也不方便，买房后还得再买辆车，总体算下来投入也不小。加之离双方老人太远，不方便互相照应，我们不得不放弃了。”据了解，有刘小姐这样想法的人并不在少数，交通和生活设施的不完善已成为制约城市边缘房项目发展的一大瓶颈。

　　已在某楼盘买房的张先生告诉记者，他们住的地方没有太好的小学，只能把孩子送到市里的学校，这样一来，每天接送孩子上下学太麻烦，而且每天在路上要花费两个多小时，实在耽误不起。“我们不得不在学校附近租房，现在真有些后悔当初买那么远的房子。”

　　制约二

　　市民“恋家”不愿远离

　　业内人士表示，交通和配套设施的完善是决定城市边缘房项目发展的前提。“像梅江、中北镇等已经发展或正在发展的城市边缘房项目，目前仍存在一些问题导致生活不便利，这些问题解决好了，必能带动这些项目的发展，同时也能吸引更多的人来城市边缘地区定居。当然，这些问题的解决需要一定时间，人们接受在城市边缘地区定居也会有一个过程。可以说，城市边缘房项目的发展，就是价格和区位的一场博弈。”

　　市民韩先生表示，他不会考虑位于城市边缘的房源。“在市区居住了一辈子，所有的亲戚朋友也都在这儿，不想离开这地方。”

　　“不愿离开市中心”的想法不仅使城市边缘房陷入价格与区位的博弈，更使得市民把更多目光投向市区的二手房，这也是二手房价格看涨的原因之一。