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  迪拜身陷债务危机 全球酝酿资金流向大变局

  最近,“迪拜债务危机”成为全球资本市场最热门的关键词。11月25日,阿联酋负债累累的迪拜酋长国宣布,将重组其最大的企业实体迪拜世界。据悉,迪拜世界是迪拜政府旗下的主权投资公司,总负债接近600亿美元,面临破产危机。消息一出,全球资本市场闻风而倒。尽管目前看来,迪拜债务危机不太可能真正酿成“金融危机第二波”,然而,我们非但不该忽视了它所导致的危害性,更要从中进行一些深刻的反思。

   迪拜危机都是房地产惹的祸 ——
  成也地产,败也地产 ——迪拜危机的原因到底在哪里?这是国际社会非常关注的问题。市场普遍认为,迪拜的盛衰与其地产开发主导的经济发展模式有关,可谓成也地产,败也地产。过去数年,迪拜在海湾地区异军突起,世界最高摩天大楼“迪拜塔”、世界最大人工岛“棕榈岛”、最豪华的别墅群等宏大工程风光无限。而随着金融危机深化,有传闻称迪拜成为海湾地区受创最深的牺牲品。 【点击观看全文
  畸形繁荣如空中楼阁 ——迪拜危机的前因后果,用一句话简单归纳:一个靠借债吹大的泡泡开始面临破灭之虞。从“富得流油”到“负债累累”,从“暴发楷模”到“反面教材”,从“中东华尔街”到“信用不及冰岛”……发生在遥远迪拜的这个戏剧性情节,让很多一度高呼“学习迪拜发展模式”的国人,一下子语塞。【点击观看全文
  盲目投资恶果乍现 ——可以说,迪拜债务风波是房地产泡沫的必然结果,也暴露出迪拜经济发展模式和高速发展背后的隐忧。难怪有媒体评论说,迪拜经济的繁荣是美元套利的繁荣,是虚浮的。 【点击观看全文
   迪拜危机在警示中国楼市 ——
   中国房地产正在绑架整个社会 ——当前,大家都在谈中国经济结构不合理,其实最大的不合理不就在房地产所占比重太大,地方经济增长过分依赖于房地产行业吗?在保增长为第一要务的关键时期,谁都不敢得罪房地产,谁都要宠着惯着甚至敬着房地产商。【点击观看全文
  奢华的大厦远不如百姓殷实的生活 ——近年来,一些地方政府为了自己或小团体的利益,违背中央制定的经济发展政策,挑战18亿亩耕地这个不可逾越的红线,不顾当地实际和群众需要,建设所谓的“形象工程”、“政绩工程”屡见不鲜。还有一些地方政府热衷于资本、虚拟经济,忽视实体经济,催生出了一个又一个“水涨船高”的地王,漠视蜗居在城市中的人们的民生需求。 【点击观看全文
   反思政府形象工程之害 —— 以迪拜政府为镜,反观国内一些地方政府,我们看到了什么呢?可以说,类似的一幕近年来始终在上演,至今还在延续。一些地方政府,为了“抢机遇”、“出形象”、“出政绩”,丝毫不顾地方财力的实际承受能力,大肆兴建各种“形象工程”,大马路、大高楼、大广场等等层出不穷,为此背上了沉重的债务。 【点击观看全文
    冷水泼得正是时候 ——
  50%新房空置是危险信号 ——空置率与房价成正比的事实再次证明,投机性购房是高房价的一大推手。可见楼市根本不是有没有泡沫的问题,而是泡沫大还是小的问题。 房地产素有“政策市”之说,那么现在最需要的是,造成“套牢”的政策因素应该反向作用——到了需要它“解套”的时候了。 【点击观看全文
  温总理:要抑制投机性购房 —— 住房投机现象如不加以抑制,不但许多百姓买不起房,而且还会威胁到中国经济结构和经济金融的安全。 结合中央政治局分析研究明年经济工作会议时要求“加强住房保障”,温总理在上海要求抑制投机性购房的谈话显然指明了明年房地产政策的方向和重点,值得关注。【点击观看全文
  房地产业健康发展任重而道远 —— 温总理“抑制投机性购房,促进房地产业健康发展”,要求具体而明确,但却任重而道远。从当前我国的房地产市场实际情形看,炒房之势业以形成,房价虚高摆在眼前,房地产凸显的泡沫毋庸置疑,这要求政策层面上必须有所行动和控制,重点在打压地产泡沫和投机、改革土地拍卖制度等方面做到防患于未然。“迪拜危机”中的房地产泡沫破灭所引发的全球影响,给我们再一次敲响了警钟。 【点击观看全文
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  在金融和政策的双重扶持下,房地产俨然已经成为中国经济的主力军。银行、开发商和富人投资客则成为这场房地产盛宴的分享者,而大多数的购房者,却被高房价掏空了口袋里的所有积蓄。
  迪拜沙上筑城的房地产神话的破灭再次告诉我们,“世界第一高楼”的诞生并不总是意味着幸福和好运,靠玩房地产拉动经济不可能持续。
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本期编辑:侯静 2009.12.02

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