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一个楼盘多家公司销售
西郡兰庭是一个“小产权”楼盘，坐落在西南交通大学郫县新校区附近，销售经理王明(化名)与欧阳是网友，约好在销售部见面，按照王明后来的介绍，他曾对成都市“小产权”楼盘做过一个调查，粗略统计有223个“小产权”楼盘在售，遍布成都市郊。
“我跟员工说，你们去调研，但凡外面没打广告，售楼部简陋得甚至辨认不出的楼盘，多半就是小产权。”王明会心一笑。
出北三环去西郡兰庭的路上，欧阳在川师电影电视学院马路对面一眼看到了一个建设中的楼盘“府河星城”，10多幢高层建筑大多已经封顶。
“蜀星建设”、“四川住业”、“四川福龙”……每座楼上挂出的条幅都不同，欧阳嘀咕：一个楼盘怎么有这么多家开发商蚕食？一进工地，欧阳更迷糊了，七八家公司的“咨询处”背对马路，一字排开，这“咨询处”实质就是“销售部”。
他先进了福龙公司的“咨询处”，已经有四五个购房者在咨询，一名骆姓售楼人员热情接待，坦言“府河星城”只有集体产权，购房者不能办理“大产权”。
“府河星城”为高层电梯楼，在“小产权”楼盘中属于高档，均价3600多元一平方米，骆销售表示，因为是集体产权，所以欧阳不能办理银行按揭。
“你可以分期付款，但一般不超过半年。”他建议欧阳一次性付款，因为那样可以有五个点的折扣，算下来就是3400多元单价。“府河星城在三环口，交通发达、人文环境优越，边上就是深圳华侨城和欢乐谷，3年内肯定能升值到5000多元，投资价值很大。”骆销售说。
相比周边同样档次的商品房五六千元的单价，“府河星城”确实价廉，而且购房不需要交纳任何税款。但有没有政策风险、有没有希望将“乡产权”转正是欧阳最为关心的问题。
骆销售一边拿出一个内含媒体正面报道剪报的文件夹，一边言词坚定地表示不会面临“政府征地即灭亡”的风险，因为楼盘是符合政府规划并得到审批的。至于“小产权”转正的问题，骆销售许诺：一般而言，3年内可以拿到“大产权”。
“到时也不需要交纳土地出让金。”他劝欧阳，“其实有没有大产权对你上市流转没有实质影响，如果想转卖，只要到我们这里改一下登记表就可以了。”“改名费”，骆销售说只要2000元，也不需要交纳任何税款，“想买的话，要抓紧，可能过一阵子又要调价了。”
一个楼盘怎么会有多家公司设摊销售？骆答复，府河星城规划1.3万户，没有一家公司有实力独吞该楼盘，于是“分而造之”，谁先建好，谁先卖，至于售价，则是统一的。
欧阳又到了另一家公司的“咨询处”，销售人员陈小姐递上了一份宣传单，一张白色贴纸遮盖住了单价一栏。
欧阳举起宣传单，对着阳光，发现贴纸背后的“单价3140元”，陈解释，这是前一阵子的价格而已，现在是3400多元。
销控表上与福龙一样显示，至少80%的房子已经被售出，不过陈小姐说，“照道理，3年内可以办理大产权，但谁也不敢保证。”
“如果要转正，肯定是要交土地出让金的，我们测算大概一平方米200元左右。如果你要买下来投资，可以委托我们转卖，只是要收一定佣金。”她说。
对于两家公司在产权转正与土地出让金说法上的大相径庭，陈建议，“你要他写进合同，看他肯不肯！”
欧阳于是又折回福龙“咨询处”，这回骆销售更正，“是要交一点土地出让金，不会多的，大概100元吧。”
“怎么一会一个说法？”欧阳嘀咕。
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