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购房者中的精英分子
“我曾跟府河星城的人开玩笑，你们这么多家公司的售楼部，干脆统一调头面向马路，一起叫卖，那场面肯定壮观。”对“府河星城”知根知底的王明听完欧阳的介绍后调侃。西郡兰庭尚在打地基，均价2600多元，200米外的商品房售价已是3900多元一平方米。
王明证实，“小产权房”确实受关注度很高，甚至不用找专门的销售策划，只要安排几个工作人员，上门买房的就络绎不绝，但多数楼盘说已经销售80%以上未必就是一个真实的反映。“小产权学习了不少商品房的销售技巧，分期销售、分期提价、制造热销之相，这些都有存在。”因为早先认识，王明在很多问题上对欧阳直言不讳。
欧阳问到底能不能买“小产权房”，王明说：“我的一个朋友问了一个市人大代表同样的问题，得到的回答是，你要是胆子大，就买一套；要是胆子小，就把钱放银行。”
“政府对小产权的态度暧昧，昨天的报道，记者问能否购买小产权房，主管部门并不作正面回应，只是说购买了不能办理合法产权证。你说买，还是不买？”王明说。
“有一点你可以吃定心丸，这些小产权，绝大多数都是政府审批的，只不过政府级别有大有小。”王明说，“退一万步讲，即便有风险，推倒也是不可能的，这么多小产权房，这么多人买，法不责众嘛！”
就在今年6月，建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。因为“非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护”。
建设部的这个表态明确了自己的反对立场，但仍有数以万计的人选择“小产权房”，正是基于王明那样“法不责众”的想法。
在“府河星城”，销售人员告诉欧阳，一些朝向较好的房型已经被当地一些公务员或者集体经济体的领导者譬如村干部购走。而现实是，小产权的购买大军中，确实汇入了一批公务员、专家、学者，四川省社会科学院经济学家林凌证实，院里有20多人买了“小产权房”。
陈建平(化名)就是其中之一，他执意要求记者化名，原因是身为经济学者，身份比较敏感。
他3年前在郫县以1200多元的价格购买了一套70多平方米的“小产权房”，“如果被征用，合同废止，卖房者肯定要承担补偿责任；如果将来小产权转正需要交纳土地出让金，我也划算，因为那时房价已经涨得相当可观。”
“在针对小产权房的具体政策出台前，可能是一个买入的机会。连省政协的一个朋友前几天都问我能不能买。”陈建平购买小产权房完全是为了投资，他将这套房租给了一对学生情侣，租金每月600元。
学者、公务员，这些精英层次的人购买“小产权房”，似乎释放出了一种利好的信号，更坚定了欧阳他们购买小产权房的信心，也让王明他们多了一些说服客户的理由。
有意思的是，欧阳在踩盘时遇到的一些购房者虽然大多表示之所以青睐小产权房，是因为急需改善住房又无力承担商品房的高昂售价，但他们似乎更关心小产权的升值空间与转手操作的实际问题。
“商品房的投资风险已经很高，小产权房还是一个价格洼地。”陈建平认为，与他一同购买小产权房的同事，有的已经拿到了由郫县建设局颁发的“村镇房屋所有权证”，对这类房屋的所有权在发生转移、变更、灭失、终结等情况时的具体规定也与“大产权证”如出一辙，其中最引人关注的一条是：5年之内可以私人买卖，但是要交纳20%的交易税。
王明证实，虽然没有明文规定，但“小产权房”的买卖，实际是沿用了商品房的管理办法。
为了规避政策风险，王明说，他们也在考虑一种变通的方式，比如帮助购房者取得小产权所在集体的户口，这样购房就名正言顺。
但欧阳觉得“西郡兰庭”虽然背靠西南交大，地理位置却过偏，从市区往返一趟，交通高峰期要两个多小时，可能更适合西南交大的老师与那些想到郊县养老的人。
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