展位特装水平创下历届之最

　　除了卖房子，房交会也是展示企业形象和实力的重要舞台。据透露，本届房交会有不少参展商租用了200平方米以上的展位，特别是A馆展厅云集了超级大盘和知名开发商，更有一些展位超过800平方米。参会的展位全部进行了特装，利用声、光、电等现代最新科技手段提升了展位的视、听感觉效果，多角度、多层面，立体展示了住宅产品和企业形象，整体布展水平超过历届房交会，还有不少参展项目为吸引购房者而精心准备了各种促销活动。

　　还款能力仍被看重

　　虽然部分参展银行表示市民贷款购买第二套住房，仍有可能得到首套房贷的优惠政策，但银行人士同时也表示市民具体能得到怎样的优惠，仍与借款人本身的还款能力有关。

　　听说二套房贷政策有望松动，不少市民表示欢迎。一位先生告诉记者，他几年前贷款给父母买过一套住房，现在自己也想买一套面积更大一些的住房。如果能享受首套房贷的优惠条件，他的首付压力和贷款利息都能减少很多。

　　一家参展银行工作人员表示，市民在办理第二套房贷款时，贷款额度能达到几成，除了有政策限制，还与市民本身的还款能力有很大关系。因为市民还有第一套住房的贷款需要偿还，银行在审批第二套住房贷款时，也会将这个因素考虑在内。市民偿还两笔住房贷款的月支出总共不能超过其月收入的50%。所以即使银行可以给出和首套房贷同样的优惠政策，市民也不一定能达到七成的贷款上限。

　　还款能力不足导致不能得到足够的贷款，这种情况即使市民购买的是第一套住房，也有可能遇到。但要提高自己的还款能力，市民也有“捷径”可走。

　　采访中记者发现，许多市民在买房时，最担心的就是找到了自己喜爱的住房，却拿不出足够的首付款。银行人士告诉记者，有些年轻市民在购买婚房时，就会遇到这个问题。如果是在婚前，单凭一个人可能拿不到需要的贷款金额；但进行结婚登记以后，小两口儿就可以共同申请贷款，这样就可以使还款能力有所提升，从而申请到更多贷款。

　　有的年轻市民工作不久，收入水平还比较低，但预期未来收入会有所增加。按照银行规定，他们能获得的贷款金额会比较少，这时可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。

　　还有的中老年市民贷款买房，因为年龄已经偏大，按照银行的规定，可以办理的贷款年限就会比较短，月还款压力也比较大。这时市民也可以考虑通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限，从而有能力支付更大金额的贷款。