小户型多“小”才合适

　　小户型产品在今年房交会上继续发挥着其巨大的聚焦能力，而记者在现场采访的购房者们对于小户型似乎还有更多角度的认识和需求。

　　都拿小户型当噱头

　　房交会上参展房源中，都把小户型当成了市场主打噱头之一，不少项目还特意筛选了部分小户型产品作为特价房源推出。“今天来咨询的购房者有50%-60%的人都是咨询90平方米以下的房源，尤其是75-90平方米的小户型两居室是购房者最关注的。”房交会上西青区某项目的销售人员表示，“我们也准备了一些80多平方米的小户型产品作为特价房，上午有几十组购房者都索取了户型图和价格等信息，估计明后天的成交会有一定的放量。”

　　40万元左右房源难觅

　　“我就想买40万元左右的小户型，可是商品房和二手房我都看了，这个价位的房子不是房龄太长就是地点太远，商品房就更不用想了。”林女士坦言自己属于购房“夹心层”，不够条件买保障住房，限价商品房的位置太偏远，自己的老伴身体不好不便远迁，买商品房又拿不出那么多钱。

　　林女士这样的声音，记者在房交会现场听到不少。花样年喜年广场有关销售人员透露，“我们楼书上写着40万元起步，这吸引了不少购房者关注。这个项目中40-70平方米的产品最受关注，有一半左右的购房者都直接要求销售人员推荐40多万元的产品。同时因为我们的产品买一层送一层，所以好多打算购买90平方米住宅的购房者也都关注这类产品。”

　　小户型房源在此次房交会上确实有不少，市中心项目每平方米单价都在10000元以上，即使最小户型的建筑面积也要60平方米左右，总房款最少也要60多万元。而市区非中心地段的房源，总房款也难低于60万元。新四区一些项目总房款相对较低，但要满足总房款40万元左右的房源面积就要小于70平方米，这种超小户型在郊县项目中数量稀少。二手房市场中，40万元左右房源其实占有一定比例，但通常也难免出现房龄超过15年或者区域已到外环线等问题。

　　公寓虽小难获认同

　　即使是符合价格和区位要求的小户型产品，对于购房者来说也并不意味着适合购买。

　　坐落在梅江区域的一个公寓项目，在房交会上推出的小户型、多赠面积的产品吸引了不少购房者关注，但紧接着有些购房者就发现了这个划算的项目却不适合购买。该项目属商业性质的产权，跟住宅不同，产权只有50年，贷款的额度和年限也很少，入住后的水、电、物业等费用也都要按照商业标准缴纳。

　　业内专家表示，小户型产品走红主要是由于市场对于低价值产品的需求旺盛，开发企业和消费者的供需心态还需要进一步磨合。例如，市区周边的住宅项目缺少60-80平方米户型的供给，或者政策对于“夹心层”购房者能否进一步倾斜等等，这些都还需要市场、政策、购房者多方逐步磨合。