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据天津市国土房管局有关专家预测，今年天津房地产市场的需求比去年会有一定增长，依然保持健康、规范的发展势头。
据介绍，今年本市将深化房地产市场监测分析机制。充分利用商品房、二手房和租赁房管理网络，完善交易价格指数和交易价格发布制度，及时检测和反映市场运行情况。为稳定、控制房价，本市今年将调整商品房开发结构，提高普通商品房的开发比重，把建设一批中小户型的普通住宅作为工作重点。对于高档住宅和别墅类项目，将从土地供应上严格控制。今年，全市农村住宅楼开发面积将超过600万平方米，比去年增加100万平方米，创历史最高纪录。伴随滨海新区纳入国家发展战略规划，滨海新区基础设施建设今年将进入施工高峰，一批中高档房地产楼盘将崛起。
本市房价会稳中有升 年内要为7.6万户困难家庭提供住房保障
据市国土房管局有关专家预测，今年天津房地产市场的需求比去年会有一定增长，预计2006年的天津房地产市场依然会保持健康、规范的发展势头，房价在稳定中会有所升高。
据介绍，今年本市还将展开一批城市改造工程，一部分居民会选择购买新房。伴随本市经济高速发展、群众收入水平不断提高，一部分市民改善居住条件要购买新房，除此之外，一部分外地就业人员将选择在津永久创业，也要在本市购买房屋。所以今年本市住房需求量不会减少，房屋价格不会跌落，应该还会不同程度增长。但本市有关主管部门会采取多项措施，抑制房价过快增长。今年，本市将深化房地产市场检测分析，充分利用商品房、二手房和租赁房管理网络，完善交易价格指数和交易价格发布制度，及时检测和反映市场运行情况。重点规范培育二手房市场，建立私产房屋交易价格指数发布制度，积极储备二手房房源，提高二手房市场调控能力。继续落实二手房交易资金收代付制度，确保年底市场占有率达到40%。加强房屋租赁市场监管，摸清房屋租赁市场现状，以中介服务机构为突破口，建立全市房屋租赁协管机制。
此外，今年本市将向2000户拆迁“双困”家庭提供廉租房，向8000户拆迁低收入家庭提供经济租赁房租房补贴，向拆迁中低收入家庭提供定向销售和定向安置的经济适用房3.4万套，向1.2万户城镇最低收入住房困难家庭提供租房补贴，为2万户租住公房“低保”家庭核减公房租金，确保低收入群众住得起房子。
继续停供别墅用地 严控高档项目开发 中高层和小户型要唱主角
从市建委获悉，本市房地产开发将调整商品房开发结构，提高普通商品房的开发比重，将以建设一批中小户型的普通住宅为工作重点，对于高档住宅和别墅类项目将从土地供应上严格控制。
如今，越来越多的购房者开始关注小户型，不论是商品房还是二手房交易，需求焦点都集中在了60到90平方米的中小户型产品上，一些中小户型商品房基本上在开盘后很短时间内就售完。为此，今年本市将继续停止别墅类用地供应，增加中小户型、中低价位普通商品住宅市场供给。为发展节能省地型住宅，本市今年将适度控制多层住宅开发比重，大力发展中高层住宅。据专家介绍，在旧城改造步伐加快的背景下，高层住宅已经成为一种趋势，特别是在土地资源相对更为稀缺的市中心，高层住宅的集群效应将更为突出。高层住宅的优势是显而易见的，一是视野开阔，通风采光好，噪音和空气污染比较少；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，比较安全；四是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高；此外，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套。
津沽大地今年要崛起高楼座座 农村建600万平方米住宅
为加快社会主义新农村建设，满足农村群众生活需求，本市农村城市化再提速。今年，全市农村住宅楼开发面积将超过600万平方米，比去年增加100万平方米，创历史最高纪录。
近几年，本市郊区经济飞速发展，区域环境不断改善，吸引了大批房地产开发企业到外环线以外地区投资。泰达、万科、大通、方正等一批知名地产企业纷纷在郊区投资开发生态住宅大盘。这些地产商除生态功能外，还注重在建筑风格、房屋布局、节能材料、安保系统等方面引入先进设计理念，极大地提升了农村地区房地产开发的品位和档次，促进了当地农村城市化水平的提高。
为促进农村人口向城镇转移，本市各区县目前正大力加强小城镇建设开发力度，各城镇给排水、暖气和天然气等基础设施配套建设加快。据介绍，今年全市城镇将修建地下给排水管道80万延米、供暖管道24万延米。新建住宅成套率、居民生活燃气普及率、集中供热率将分别达到63%、88%和55%。
滨海房市迎来“井喷”行情 预计今年房价涨幅将超过市区
据滨海新区规划建设部门介绍，目前滨海新区房地产发展速度快，开发区、塘沽区一般房屋价格在4500元/平方米左右，高档房屋突破7000元/平方米。伴随滨海新区纳入国家战略发展规划，滨海新区基础设施建设今年将进入施工高峰，一批中高档房地产楼盘将崛起。专家预测，今年滨海新区房价涨幅将会超过市区。
据介绍，今年滨海国际机场改扩建工程全面启动，整体规模将扩大三倍；滨海新区12项道路工程与9项桥梁建设工程也在紧锣密鼓筹划之中。今年年初，塘沽有新河地块等21块土地投放市场，土地供应放量预示着滨海地区房地产市场的供应量将迎来一波“井喷”行情。据了解，万通新城东路项目、贻成上北项目等众多新楼盘将在今年入市。而和记黄埔、新世界中国、韩国汉拿公司、万科、招商、金地、富力、阳光100等知名开发商，都纷纷将目光聚焦滨海地区。预计今年滨海楼市将改变本土企业占据主流的局面，而成为全国各地、甚至境外地产大鳄逐鹿的战场。
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